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大钟寺附近已建成两年却一直开业未成的“方恒时尚中心”正在谋求转型。北京商报记者独家获悉，方恒时尚中心已由早先规划的购物中心改为写字楼，进行整体售卖。实际上，由于电商冲击，如方恒时尚中心这样从传统商场或购物中心“商转改”的例子不胜枚举，其中包括北京中粮广场C座购物中心、曾经的西单商场十里堡店、北京亚运村的北辰购物中心等。业内人士认为，目前写字楼整体市场保持平稳上升。相较于商场，写字楼在运营方面技术要求略低，而租金收入却更高、更稳定。但写字楼有较强的区域性，面临改造成本高、空间利用率低等困境，传统商场变身写字楼同样存在挑战。
整栋出售
已建成许久的方恒时尚中心一直未营业。北京商报记者走访发现，这里已由原本的购物中心改成写字楼。方恒置业工作人员告诉记者，方恒时尚中心早在2010年就已被规划为购物中心，2014年动工，2016年建成，但后期发现购物中心的发展前景并不乐观，就欲将购物中心改为写字楼。
该工作人员表示，目前方恒时尚中心共有四栋楼在出售，后期北京方恒置业股份有限公司（以下简称“方恒置业”）也会自持一部分。地下一层将规划为配套商业。到现在为止，已经成交了两栋，出租写字楼估计得等到四季度。
北京商报记者以购买者的身份联系了多位负责出售该项目的工作人员，其中两人表示，目前已经售完，合同都已签好。北京乐工场资产管理有限公司渠道专员钟敏表示，目前D栋还在出售，每平米8万-8.8万元不等，共有1.2万平方米，总体算下来有9.6亿-10.5亿元。她强调，“要想租写字楼还是另找地方吧，我们这边的客户都是自用，不外租”。对此，北京商报记者联系了方恒置业，但截至发稿，并未得到相关回复。
据了解，方恒时尚中心的开发商为北京方恒源阳房地产开发有限公司（以下简称“方恒源阳”），而方恒源阳由北京时尚控股有限责任公司出资设立的国有房地产开发企业——北京方恒置业股份有限公司投资。方恒置业成立于 2000年10月，业态涵盖了购物中心、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、商品住宅和保障性住房等。方恒时尚中心是方恒置业旗下仅有的一家购物中心。
商改写成趋势
事实上，随着电商的冲击，不少传统商场和购物中心纷纷转型为写字楼。据了解，2017年初，位于三里屯商圈的盈科中心经过商改写重新开放。2017年5月，由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相，被业内称作商改写的成功样本。2017年7月，西单商场十里堡店物业被万科收购，未来将改建为写字楼。同月，原华堂商场十里堡店挂出办公招商的楼面广告。
房地产咨询人士李嗣振曾指出，近几年，随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段，自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中，五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势，而且受电商冲击、经济结构调整等影响，购物中心、酒店等经营压力逐渐加大，而写字楼整体市场保持平稳上升，回报相对稳定，这种情况下，旧改写项目越来越多。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 方恒时尚中心 |
