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转型几经挫折，万达电影为何又要频频推进？事实上，这一系列资产运作的背后，是王健林对旗下院线公司向电影公司转型的诉求。
公告显示，万达电影通过本次交易，将建成集院线终端平台、传媒营销平台、影视IP平台、线上业务平台、影游互动平台为一体的五大业务平台，向国内领先的泛娱乐平台型公司的目标更进一步。
这将意味着，纳入立足上游的万达影视之后，万达电影将一改此前以院线建设、院线电影发行等主营业务模式，向影视全产业链转型，从而实现轻资产化。
轻资产模式难获利
而万达电影转型遇困，还只是万达集团轻资产模式问题中显现出的冰山一角。在万达集团内部最先实施轻资产开发模式的万达广场，今年以来，也因轻资产业务收益不甚理想而受到诸多质疑。
2015年，万达启动了名为“轻资产转型”的第四次转型，也就是去地产化。彼时，万达广场最先实施轻资产策略，推出两种轻资产开发模式，一种是投资类万达广场，即投资方出钱万达负责土地、设计、开发、招商、竣工运营后交给投资方，净利润双方分成。另一种是合作类万达广场，由对方出钱出地，万达负责后续建设流程，建成后租金7：3分成。后者是近两年万达力推的模式。
对此轻资产模式开发的万达广场，王健林在2017年总结大会上给出了一组数据，2017年，轻资产万达广场开业24个，新发展轻资产万达广场47个，其中合作类签约37个，超过年初发展的25个轻资产的目标。
但从业绩数据看来，这一轻资产业务却并没有为万达带来显著收益。据万达集团官网披露数据显示，2017年，万达集团全年收入为2273.7亿元，其中商业地产收入1125.4亿元，在占比将近一半的商业地产收入中，租金收入却仅为255.2亿元。而依靠合作输出品牌获取分成的店面，在2017年仅贡献了10亿元的租金收入，占比全部租金收入不足5%。
易居中心总监严跃进向蓝鲸房产分析说 ，轻资产是目前房企很重要的一个发展方向，考验的是轻资产的品牌加运营能力，但对于房企而言，轻资产也伴随着盈利机会的减少，并不能作为很多企业持续推进的方向。
就在万达广场轻资产项目全速冲刺之时，今年1月，万达集团一改此前“告别房地产”言论，在官网发布声明称，不会退出房地产业务。随之，万达将商业地产集团拆分为商管集团和地产集团，明确将万达广场重资产业务划入地产集团之内。王健林在2017年年会上表示，主做重资产的地产集团“不求做大，主要看利润”。
伴随着万达广场轻重业务格局的多次调整，是否会对企业内部形成内耗？据一位接近万达人士透露，在业务划分前，万达的商业地产就分为商业管理和地产两部分，划分后，两者成为独立的公司，分别成立了商管集团和地产集团，地产负责建设，商管负责运营。目前看内部组织架构有所调整，人员上还是原来的人，只不过各自变得相对独立了。
严跃进指出，万达广场以及万达的其他类资产，背后都要特别强调现金流的概念，单纯的是做一些文娱产业等轻资产业务对资金有较大压力。所以，重资产业务为转型提供更多的资金来源。目前来讲，重资产的需求还是比较大的，否则资金压力过大的将会形成很多新的问题。
在房地产市场逐渐从“增量市场转向存量市场”的背景下，诸多地产商走上了多元化转型道路，从重资产迈向“轻资产”，但采用的模式大多为地产主业为主，多元化为辅的探索模式。相比之下，作为轻资产战略的拥泵者，万达集团无疑是转型最早的企业之一。而在收益甚微下，轻资产之路显然并不像想象中那么美好。万达集团“轻”与“重”的平衡如何把握，难度不小。
（来源：蓝鲸房产 张明明） 共2页 上一页 [1] [2] 日照万达广场最新进展曝光 计划2019年年底开业 宜宾万达广场主体封顶风貌初显 计划12月21日开业 宣城万达广场开业 合家福、小米之家等近300家品牌入驻 福建南平万达广场年底开业 冠超市等已入驻 正祥、万达战略合作 福州第三座万达广场进驻祥禾公社 搜索更多: 万达广场 |
