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上海龙阳路枢纽地块被拿下 将建137万㎡创世综合体

  赶着小年夜,上海有史以来出让的最大的一副土地终于出让了。

  今日,浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块 ,即龙阳路交通枢纽地块正式挂牌出让。该地块总占地面积25.4万平方米,地上总建筑面积约137.5万平方米,最终以底价被上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合竞得。137.5万平方米的商办面积需要永久持有,不能出售。

  地上建筑面积中包含约103.7万平方米办公面积,相当于5座上海国金中心;27.5万平方米商业面积,相当于浦东嘉里城的5倍,以及6.3万平方米文化面积,可以说是上海最大的整体开发项目之一,此次以底价被一级土地开发商上海地产集团拿下,也算是意料之中。

  龙阳路枢纽地区紧邻浦东内环线,占地超过2平方公里,是浦东“囤地”最久,位置最好且未开发的黄金宝地。

  神奇的是,一个目前什么都没有的地方,目前已经通了4条轨道交通,在建1条轨道交通,分别是2、7、16、磁悬浮线与18号线。

  根据此前的定位,龙阳路将打造一个上海城市景观的重要标志区,以及花木副中心的重要组成部分。以交通枢纽为核心,建设一个多元多层的公共活动空间系统,总开发体量超过287万㎡。

  137万㎡全新商务区

  机场快线复线线路确认

  在287万的总开发体量中,此次出让的是整个龙阳区域围绕轨道交通枢纽建设的一个137万㎡的全新商务区,包括一栋200米的地标建筑。

  而在此前披露的规划中,机场快线复线的走向(下图橙色线路)也已确认。根据此前的消息,未来机场快线主线将沿着浦东外环线布局,而支线则是通过世博园到达龙阳枢纽,在龙汇路设站。

  上海唯一六线换乘枢纽

  浦东的宇宙中心

  机场快线走向落实后,龙阳路一跃而成六线换乘中心,6条线路的10个方向连接上海几乎所有的居住办公稠密区域,以及未来开发的新都心区域。

  2号线 联通人民广场,陆家嘴,张江

  7号线 联通后滩,静安寺

  16号线 联通南汇,临港新城

  18号线 联通洋泾,联洋,杨浦,周康航头

  机场快线 联通双机场,世博园区

  磁悬浮 联通浦东机场

  如果拿一个区域做比较,未来的龙阳路可以与香港九龙站媲美。香港九龙站总面积达109万平方米,整个发展计划分为七个子项目组合并分七期于2002年至2011年初分阶段落成。一至七期开发的项目分别为漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、圆方、天玺、环球贸易广场七大地标项目。

  九龙站包含了东涌线、机场快线以及未来开通的高铁九龙站,与红线的Austin站融为一体,也是属于四通八达。

  龙阳路枢纽地块规定5年内需要全部开发完毕,也就意味着,浦东内环5年后会有100万平方米的甲级写字楼集中供应。

  以龙阳路六线换乘的交通配套,联通两大机场,内环边,区域的交通位置比陆家嘴好的太多。(来源:楼典)

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