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万达重庆等五个文旅城未交割 王健林仍在接洽文旅地产项目

1月3日,万达集团董事长王健林在集团总部会见融创中国董事会主席孙宏斌一行。

  1月3日,万达总部迎来了融创中国董事会主席孙宏斌一行。以此次王、孙会谈开始追溯,一个历时半年的时间轴展现出万达融创13个文旅项目交割的痕迹。从去年7月双方的握手合作到期间两次延迟全部交割,这半年的孙宏斌难言顺畅;在突然甩卖重资产后,万达又开始布局模式最重的文旅地产,这半年的王健林尽是反转。

  从此次会谈往前12天,港交所上市的融创发布公告称延迟通函寄发时间到今年4月30日,这已是融创的第二次延迟通函寄发时间。此前,万达已与融创交割了13个文旅项目中的8个,而剩下的包括重庆、青岛、昆明、济南、海口的5个文旅项目则延宕至今并未交割。换言之,融创没有在与万达约定的时间内完全将这13个文旅项目纳入囊中,且已两次爽约。

  时间再往前十余天,2017年12月13日万达在重庆以8.5亿元的价格拿下沙坪坝西永板块的两宗土地,而这两个地块正是重庆万达文旅项目的配套地块。万达重庆文旅项目也在13个交割项目之中,不过它属于迄今未被交割的剩下5个文旅项目之一。

  万达还会将剩余的五个文旅项目交给融创吗?值得注意的是,这些项目随便拿出一个都占尽所在城市的繁华地段,半年来万达、融创显露的细节让人对此问题疑上加疑。

  诸多蹊跷事件引外界猜疑

  王健林与孙宏斌1月3日的会面双方并未对外透露任何信息,不过分析这次会谈双方的人员构成却可发现一二。

  去年7月融创收购万达13个文旅项目的合同和各种法律文本早已签署成文,孙宏斌此次的五人团队中有财务、法务部门的高管稍显蹊跷。

  此外,去年12月重庆市国土局出让两宗到期的商住用地,这两宗地块均位于沙坪坝区西永板块,靠近万达文旅城,其中一宗为娱乐康体、商业用地;另一宗地为旅馆、商业、二类居住用地。两宗商住用地由万达以8.5亿成交总价拿下,成交均价分别为3754元/平方米和2302元/平方米,将成为万达文化旅游城的后续用地,这也意味着重庆万达文旅城版图将再扩大。万达自2015年以来,多次在重庆西永组团拿地,加上这两宗,万达已累积在当地拿地约3416亩。

  值得注意的是,重庆文旅项目亦位列万达转给融创的13个项目之一,也是迄今5个未被转让项目之一。万达重庆为何要在即将转让之时再拿地?如果转让,那么万达将如何与融创核算签约后的继投收益与成本?

  去年7月19日双方签约后,万达、融创曾对转让项目交割后有四个不变的承诺通告。其中提到了规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。不过涉及项目建设的提法是由万达管控而非建设,而更为具体的内容开发建设项目则没有提到由谁出资。

  早在2015年,万达便与重庆市签约,万达计划在重庆总投资1500亿元,建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。当时这个投资额度被万达称为迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一。

  实际上,万达对重庆项目极为看重。在万达、融创去年签约三个月后,万达集团总裁助理汤宇宏到重庆长寿区考察景区项目。而在去年底的一次颁奖活动中,汤宇宏的获奖感言是,重庆万达城550万平方米的世界旅游目的地正在建设,敬请期待。迄今,重庆文旅项目的主体公司重庆万达文旅城投资有限公司的股东仍为万达,其他5个未交接的文旅项目主体公司股东也仍未变化。

  王健林向融创出售632亿元的资产包,有些出人意料。

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万达剩余五个文旅项目交割存疑 尚未移交至融创文旅

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