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长沙宜家荟聚中心动工 首次引入办公与公寓

  经过无锡、武汉、北京三个项目的试水,宜家中国旗下“荟聚”进入“有计划的”规模化发展期。

  11月28日,长沙宜家荟聚破土动工。该项目建筑面积40万平方米,总投资40亿人民币,预计2020年开业。

  宜家家居作为主力店进驻荟聚,这也是其在湖南市场的首家商场。按照规划,宜家家居建筑面积37936平方米。一共分为三层,地上二层是展间、餐厅,地上一层是产品区和自提区,地下一层是拥有700个车位的停车场。宜家家居将在2019年率先开业。

  除此之外,荟聚在长沙还将首次引入10万方的创意办公和公寓。

  宜家中国官方将这个项目定义为“荟聚的第二代产品”。

  宜家购物中心集团中国区总裁丁晖表示:“已开业的三个项目都是宜家家居加荟聚中心的形态,而长沙项目有新的业态加了进来。未来,商业综合体的业态还会更加多元更加融合。”

  像长沙宜家荟聚这样双方共同参与的项目,新增的办公与公寓由宜家购物中心集团统一运营。而宜家家居独立开发建设的项目,如果要加持办公与公寓业态,则由宜家家居负责。

  丁晖一再强调宜家的“零售基因”,与开发商主导的综合体项目不同,“办公与公寓”之于宜家只是“项目重要的组成部分之一”,而不是“先开发了住宅再去做商业”。

  宜家荟聚也一直在寻找并尝试与宜家家居更“融合”的方式。

  已开业的无锡荟聚,受限于双方各自持有物业,依靠廊桥相连通。北京荟聚,家居与购物中心实现了平层衔接,购物中心每一层都可以直接互通,宜家家居的商品也会在购物中心得到展示。武汉荟聚,家居版块做了“镶嵌式”的处理,但建筑物仍然独立于荟聚之外。

(图:无锡荟聚中心鸟瞰图)

(图:武汉荟聚中心鸟瞰图)

  而在长沙项目,宜家家居的入驻方式更像是传统主力店该有的形式,“蓝盒子”完全进入了购物中心内部。上海长宁临空项目,有一部分家居甚至被规划到了地下楼层。

  双方也正在讨论,在长沙荟聚“是否将宜家家居中的餐饮作为购物中心的共享区域”。武汉与北京项目已经实现了餐厅与购物中心的互动,但丁晖认为“还有优化空间”。此前他们在意大利的购物中心中尝试过半开放的设计,餐厅的一半在家居商场,一半在购物中心。

  “我们更希望能无缝衔接在一起”,丁晖说。

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