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体验不如商场：冬天没暖气，一年只能做4个月生意
南北方的气候差异是非常明显的，万达在外街的设计上并没有考虑到全国各地域差异，夏季酷热，冬季又尤为冷，在万达金街就更为突出了。
在北方，夏天可能对于万达金街来说生意还好点，大家吃饱了没什么事，晚上可以出来逛逛，买点吃的，但在冬天除了被窝、暖气哪里都不要叫我去的季节里，受气温影响生意就很惨淡，就拿西安的万达新天地来说，一个做面食的老板这样调侃到：“一到冬天这里就成了“鬼街”，见不到什么人，连鬼都嫌这里冷。”
无独有偶，曾经有一个在北京通州万达做串串的餐饮老板就和我们抱怨过，交的是一年的房租，但因为天气的原因，只能做4个月的生意，熬过去了就熬过去了，熬不过就再也看不到第二年的春天了。
在南方，一到梅雨季节，金街上就没什么生意，人们更喜欢去风吹不着、雨淋不着的商场里，体验不如商场，冬天太冷，夏天太热，下雨没生意，已成了一个不争的事实。
无业态保护政策：进入壁垒低，一条街上7家小面馆
和万达广场内部，每个餐饮楼层都有业态保护政策，每个品类最多1-2家相比，万达金街可就热闹了多了，用在郑州金水万达金街做过米线的老王的一句话：“在万达金街，只要你手里有钱，就算你是低到尘埃里的小餐馆，也能进。”
越是进入壁垒低的业态，后期的竞争越是激烈，曾经我们就曾亲眼目睹在北京通州万达开业的时候，一条金街上就有7家小面馆，最后不到三个月的时间就死掉了一半，这还不是最伤元气的，最伤元气的在很多餐饮人看来是遇到不怕死的，他来过来通过低价引流，干上一炮以后迅速撤离的这种，最终伤害的还是在这条街上的其它餐饮企业。
同姓万达，要怪只能怪你是个“私生子”
“没有人流”
“客群非目标客群”
“内部竞争激烈”
“体验不好”……
万达金街之所以没有像万达一样，有一个成熟的餐饮商业环境，归根到底最主要的背后原因还是万达广场是万达自持，万达金街是卖给了各个房东。
就像郑州做米线的老王说的那样：“万达广场是万达亲生的，我们万达金街就是一个爹不疼，娘不爱的私生子一样。”
商铺业主买入万达金街商铺以后，想要赚钱，就必须快速出手，才能收回成本，所以只要肯出钱来做餐饮的就一定会租，由于每个商铺都有自己的房东，万达也很难控制，餐饮老板们就更难知道，会不会半路杀出来个程咬金，和自己做同样的业态，这样的金街运作模式，只能让大多数餐饮老板听天由命了。
小结：
今天的万达金街只是万千选址大坑里的一笔，每一个看起来五光十色的选址，背后都有着密密麻麻的坑，不要被光鲜的外表所吸引，理性分析，每一个选址都应该是你认真思考后的结果。
就像九润资本阮志勇讲的那样：“选址失败的秘密，就是选择了不适合需求、自身、竞争环境的商圈和商铺，不作死，才不会死。
选址成功的秘密，就是绕开不适合的商圈和商铺，只选适合的商圈和商铺，做对的事情，才不会犯错。”
（来源：职业餐饮网 王春玲） 共2页 上一页 [1] [2] 万达金街“不产金” 万达外街为何沦为“鬼街”？ 万达金街“不产金” 外街为何频频沦为“鬼街”？ 晋江万达金街皇嘉国际家电开业 多个世界高端品牌首进福建 业界解读：泉州万达金街变“鸡舍”背后的困境 仓山万达金街是山寨店？万达称未完成招商 搜索更多: 万达金街 |
