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■ 经营六年，租金收入首次曝光
2010年12月22日，成都兰桂坊开业。刘嘉玲、余文乐、薛凯琪等巨星云集，一时风光无限。
2011年10月西博会期间，此时任重庆市长的黄奇帆携重庆市政府代表团考察成都兰桂坊，并称道“成都吸引兰桂坊入驻，不仅带来了时尚的欢乐气氛和全新的生活方式，也为成都时尚文化和特色街区的打造创建了一个全新模式，这些宝贵经验都值得推广学习。”
无论是商业还是政治，此时的成都兰桂坊风头一时无两，亦是吸引外资的典范。
我们从兴锦投资拿到的财务数据显示——
2010年租金收入 884.7 万元；
2011年租金收入 3490.4 万元（包含了收取承租方滞纳金）；
2012年租金收入 1132.92 万元；
2013年租金收入 2883 万；
2014年租金收入 5502.75 万元（2014年租金费用由2013年 195 元/平增至 255元/平）；
2015年租金收入 5907.37 万元（2015年租金费用由2014年 255 元/平增至 330 元/平）；
2016年租金收入 7939.86 万元（2016年租金费用由2015年的 330 元/平增至 430 元/平）；
实际兴锦投资对成都兰桂坊的经营预期（2015年～2016年的租金收入）与现实还差了相当大的距离。兴锦投资在2014年对2015年～2016年所做的预计租金收入为 7121.21 万和 9279.15 万元，与实际相比，相差了近 1300万。
但在兴锦投资2016年的财务报告中显示，兴锦投资最大一笔应收账款来自兰桂坊成都物业公司，共计2013.56万元，尚不确定这笔款项是否是兰桂坊应当支付给兴锦投资的租金收入。
■ 夜场中心不再！调改尚待观察
需要肯定地是，在普遍认为成都兰桂坊人气下降的情况下，2016年的租金收入比2015年大幅提升2000万，实属不易。
但百度搜索“成都 兰桂坊”，如今映入眼帘地内容大多不堪，而正因为种种“丑闻”，昔日被捧为座上宾的成都兰桂坊正不得不面临一场彻头彻底的转型。
“魔方大厦”保利中心和以SPACE为首的339等新聚合地，正蚕食着兰桂坊的市场份额，对于大多数爱玩夜场的8090后而言，如今的兰桂坊已然边缘化。随着利苑的撤离，往昔灯红酒绿热闹非凡的兰桂坊，似乎再也找不回来。
今年以来，我们看到兰桂坊正如火如荼地开展着大规模的品牌调改，一批品质品牌的成都首店纷纷围挡，新进大量的餐饮与生活体验类品牌。与之前截然不同的定性定位，是否会挽回流失的客流，我们不得而知！
但我们认为，重拾兰桂坊昔日光彩的关键则在于整个水井坊片区是否能统一协调打造，从政府的顶层设计开始，提炼片区特色酒文化，贯穿商业设计、完善交通路网规划，以及与大慈寺商圈的差异融合，由点至面全面实施新的定调。
毕竟，这是锦江区的又一张名片。
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