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还记得香港回归20周年前夜，在香港恒隆集团会议室，我们曾向主席陈启宗提出了一个问题，“如何评价恒隆这25年在内地的表现？”
他的回答异常冷静，“长远来说，商业消费一定会越来越好，不过刚度过五年寒冬期，所以言之过早，但我想，恒隆是及格的。”
时隔近一个月后，7月27日，恒隆地产公布了2017年度中期业绩。公告显示，截至2017年6月30日止六个月，主要由于物业销售收入上升，恒隆地产有限公司及其附属公司（的总收入增长1%至港币63.58亿元，总营业溢利上升5%至港币45.41亿元。
其中，物业销售收入上升5%至港币25.23亿元。物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元；倘撇除期内人民币兑港元较上年同期贬值5%的影响，则租金收入上升1%。
尽管各项业绩指标增幅并不那么明显，但终是一种“复苏的迹象”，也符合陈启宗对恒隆的评价“及格”。
当然，面对内地8个恒隆广场中的5个租金收入同比下滑的事实，外界不禁对“及格”这一评价表示质疑。但陈启宗却认为，这恰好是恒隆迈出“调整”步伐的好时机。
“经济疲软不是赚钱的时候，而是防守，刚好用来调整自己。”这场防守战中的成功案例则是去年3月进行地库翻新的上海恒隆广场，其今年首六个月整体零售额较去年同期大幅增长29%。
一份“及格”的成绩单
恒隆地产公告显示，在63.58亿港元中期总收入中，物业租赁收入为38.35亿港元，物业销售收入为25.23亿港元，二者的占比分别为60.32%、39.68%。
▲恒隆地产2017上半年收入及营业利润（资料来源：企业年报）
从上图可看出，今年上半年恒隆的物业租赁总租金收入同比下降2%。其中，香港租赁物业组合收入增加1%；内地物业组合租金收入下降4%，按人民币计值则上升1%。
“期内于上海的港汇恒隆广场、香港的铜锣湾及山顶广场展开的物业优化工程，对租金收入造成短暂影响，而人民币贬值5%亦对综合业绩构成压力。”恒隆于公告中指出。
虽然内地物业租金总租金同比微跌，但恒隆于中期报告中明确指出，“内地整体购物商场组合的租金收入增长2%至人民币13.38亿元。”
▲恒隆地产2017上半年内地物业租赁组合（资料来源：企业年报）
其中，由于地库完成优化工程后重新开业以及营业租金上升，上海的恒隆广场租金收入增长23%。此外，去年9月9日开业的大连的恒隆广场上半年租金收入同比增幅高达44%，截至6月底的出租率为64%。
可上述项目所带来的租金收入增长，大部分被上海的港汇恒隆广场因进行资产优化工程而租金收入减少及上海以外的部分购物商场租金下调所抵销。
具体看，上海港汇恒隆广场的租金收入因优化和翻新工程同比下降7%；且上海以外的六座购物商场总租金收入减少3%。其中降幅最大的是沈阳市府恒隆广场，达到28%。
香港方面，虽然今年首五个月整体零售额较去年同期减少1%，倘撇除受资产优化工程影响的地区，包括铜锣湾FashionWalk最后阶段及山顶广场第一期的优化工程，恒隆的租赁物业组合的零售额期内录得7%增长。 共2页 [1] [2] 下一页 恒隆董事长陈启宗：零售业最坏的日子过去了 恒隆地产半年收入微增1% 二线市场仍在拖后腿 恒隆退出 苏宁置业24.35亿摘得南昌中心商圈地块 7-11在杭州加速开店 第二家店落户萧山恒隆广场 恒隆出局华润觊觎？谁将赢得杭州“商业王者”之战 搜索更多: 恒隆 |
