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新东家发挥空间有限
从此前的公告来看，飘亮购物中心的区位优势是华讯看好的点——“位於一群住宅项目及多幢乙级办公大楼之间”、“交通亦相当便利， 往来该区的主要道路四通八达”、“接近若干大型 住宅社区，包括北京物业後方的安慧北里社区以及秀园社区以及对面的慧忠里社 区”、“奥运区的发展带来更大的消费群”等等。
北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，飘亮购物中心周边社区相对较多，定位成社区服务型商场的方向是对的，但社区服务型商场的内部建设规划需要更仔细的分析。首先，业态引入后需要工作人员进行店面的安置，空间需要合理规划，基于对商圈消费人群进行分析；其次，除了关注业态外，更要重视业态商家的品质，要与商圈的消费水平一致，如果定位与招商偏差，会影响转型升级效果；新商场出现，还要积极进行推广、宣传，引起消费者的关心。北京工商大学经济研究所所长洪涛也表示定位为社区服务型购物中心是个避免同质化经营的好选择，还建议在招商时关注休闲、娱乐业态的引入。
然而，就实际运作来看，尽管华讯方面表示将自行经营管理。但可发挥空间相对有限。飘亮购物中心总体建筑面积仅4万平方米，这也就对应着十分有限的经营面积，新调整的发挥空间相对有限。
更重要的是，根据去年12月华讯发布的相关公告，飘亮购物中心目前的租赁结构当中，华讯可自行探索的空间进一步压缩。根据公告，于2016年飘亮购物中心与一家专业物业管理公司（以下简称租户B）订立新租赁协议后到2016年12月20日，飘亮购物中心只有2名租户，分别为中国一间外商独资企业拥有、在中国从事经营连锁店的一家租户（即为飘亮购物中心地下一层经营的沃尔玛超市，按公告表述，以下简称租户A）和租户B。租户B租赁飘亮购物中心约2.5万平的面积，分租给不同的租户。截止到去年12月底，租户B为飘亮购物中心年度的总租金收入贡献约85%。此外，北京万恒达与租户A订立的租赁协议由二零一六年一月一日起至二零三三年四月十二日 止，为期17年，且附有租金上调机制。与租户B订立的租赁协议由二零一六年五月 一日起至二零二六年四月三十日止，为期十年。
飘亮购物中心这样的租赁结构，主要经营区域由专业物业管理公司进行管理，也就对应着，在租赁期内，华讯对飘亮购物中心的作用空间有限，辩证来看，无疑是规避了门外汉直接上手的尴尬适应期的风险，但从华讯方面提到的在商业地产方面的继续投入的长期打算来看，也弱化了其深入行业行业的程度。
北京商报记者 吴文治 郭白玉
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