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商业项目向写字楼转型，此前已有先例。新近两年，不断有酒店或商场业态被改造为写字楼，北京新闻大厦、盈科中心皆已完成“变身”。“商改写”这门新开课，中粮不属独行侠，也不缺小伙伴。
相关负责人表示，中粮广场的改造过程耗资近3亿元。投入使用后，项目主要以租金为收益来源。租金方面，写字楼为12元/天/平米（建筑面积），联合办公COFCO FANTASY按工位收取租金，价格为2400元/月/工位，包含所有能源费用。
此外，联合办公空间对办公企业类别也有所“限制”。相关负责人表示，“中粮广场A、B座的招租业态原本定位为贸易、金融，C座接收的企业在这两类之内或上下游之间，计划承载人数在5500左右。”
项目图
业内分析趋势：“商改写”集中一线 受地段影响大
统计显示，“商改写”目前主要集中在北京、上海、深圳等对写字楼需求较大的一线城市，且已成为少数传统商业寻求的转型方向。
汉博商业战略发展中心总经理助理王迪分析认为，中粮广场改造成写字楼，通过适应市场需求达到运营收益提升，从投资回报角度看，该区域商务需求大于商业服务需求。“商业的本质是服务，服务的对象是人。虽然中粮广场进行了改造，但是其还是保留了相应的商务服务需求部分。
王迪认为，目前北京更多商业进行的“改造”，是一种积极面对市场变化并且实施行动的过程。伴随着城市整体规划的调整，未来北京的商业地产会越来越“精细化、标签化、个性化”。
那么，以北京中粮广场为样本，“商改写”会成为未来商业地产存量的转型主流吗？
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析认为，随着一线城市土地供应萎缩及人口“郊区化”外溢影响，未来“商改写”项目将增多。“地段决定企业品牌，租赁需求会持续往上走。”
“房企推行这种模式，符合市场预期。在现有条件下转型，可使土地的使用更具效率和针对性。在电商冲击和北京中央政务区建设下，写字楼市场相对而言更有前景，很多企业会有所转变，其他城市或产业导入较快地区，也会根据市场需求有所调整。”严跃进表示。
莱坊大中华区研究及咨询部主管David Ji紀言迅则认为，传统商场在电子商务冲击下难以找到定位，难免要寻求出路。“改写字楼是一个途径，但也要看一个城市那个地区写字楼的供求。商改写本身就是一个很困难的举措，一定要看商场本身所在地区是否是城市中的CBD或者写字楼供应短缺的地方。如果不是，也不一定可以做成功。”
具备什么特征的商业物业，会成为“商改写”的优质目标呢？David Ji认为，所谓的优质就是“地点”问题。“有地点就有人流，有租客，写字楼项目才能成功，然后才是其他因素，比如设计、招商等。”
一言以蔽之。就目前而言，“商改写”还仅算作“现象型”产物。
（来源：乐居 李艳） 共2页 上一页 [1] [2] 中粮地产北京祥云小镇引入萌宠乐园 重亲子业态 中粮甩卖五谷道场 克明面业竞购存融合难题 贝因美副总兼财务总监沈立军辞职 曾任职中粮可口可乐 福临门左右倒手 中粮想让旗下各公司更加专业化 中粮五谷道场时隔8年再“卖身”折价一半 供货已吃紧 搜索更多: 中粮 |
