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汉斯的旧事
合景泰富上海和北京商业项目的历史，要早于2014年初启动的全国商业战略，这也使得合景泰富的商业地产步伐显得漫长。
北京·摩方项目所在地块与合景泰富的渊源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文门菜市场地块由合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元获得，折合楼面价达4.32万元/平方米。
该地块直到2013年11月才正式启动，合景泰富因此一度遭到外界质疑。对此，合景泰富曾回应称，由于该项目地理位置特殊，临近天安门和长安街，同时与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内，导致前期报建速度相对较慢。
2011年拿地，2013年动工，2016年底落成，2017年底开业，北京·摩方项目的前期准备周期达6年半之久。
与北京·摩方项目类似，上海·悠方的入市同样经历了漫长的等待。有关上海·悠方项目所在的新江湾城Ｃ5地块的故事，最早于2006年见诸报端。
2005年，上海城投注册成立了上海城投悦城置业有限公司，主要资产为Ｃ5地块；2006年，美国地产巨头汉斯以17.1亿元的价格获得的城投悦城70%的股份，成为战略投资者共同开发该地块。由于这种土地出让模式在当时仍属新颖，该事件在当时引起的关注不小。
2010年11月，汉斯又将其70%权益以3.535亿美元的成交价转让给合景泰富与富力地产。三个月后，即2011年1月，这两家公司再次联合宣布，两方分别通过上海富力及上海合景成功投得城投悦城30％权益，总代价将近10亿元人民币。
至此，合景泰富与富力地产获得新江湾城Ｃ5地块全部权益，富力及合景泰富各自间接持其50%的权益。
这也就意味着，从2011年初获得新江湾城地块，到最终于2017年底入市，上海·悠方项目与北京·摩方一样，经历了超过6年时光的酝酿。
自2014年启动全国商业战略以来，合景泰富的购物中心之路依然走得充满挑战。
对此，仲量联行中国区研究部总监周志锋认为，从整个市场环境来看，商场的招商比较困难，每年都会有超过50%的商场存在延期开业的可能，“上海市场的供应量也非常大，开发商有意避开供应高峰期”。
从整个市场环境来看，北京·摩方地处竞争激烈的崇文门商圈，周围有国瑞城购物中心、搜秀城、新世界百货等成熟项目，上海·悠方在区位上与繁华的五角场商圈接近，它们与合景泰富正式启动商业战略时面临的是相似的境遇，初生便遇劲敌。
对此，合景泰富商业地产事业部总经理林凯苹此前在接受观点地产新媒体采访时曾表示，悠方与摩方的品牌概念来源于合景泰富对生活态度的诠释与追求，会根据区域和城市发展特色为各地项目打造最合适的个性化定位，无论是从项目的设计理念还是品牌形象，都希望给市场带来耳目一新的体验。
因此，上海·悠方和北京·摩方作为合景泰富商业地产板块的长子，能否突围竞争已臻白热化的商业环境，对于这家企业未来在商业地产板块能否有所建树，有着开创性的意义。
（来源：观点地产网 撰文：陈泽旋） 共2页 上一页 [1] [2] 合景泰富进军武汉 首个项目规划为度假休闲小镇 合景泰富地产被列入负面信用观察名单 因激进购地 合景泰富成都商业首秀 悠方购物中心预计2017年底亮相 合景泰富激进拿地引质疑：斥资夺三地王 举债猛扩张 合景泰富再次没有完成年度业绩目标 遭市场质疑 搜索更多: 合景泰富 |
