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调查
那些“嫁”出去的老商业
据悉，杨家坪地下商场、观音桥朗晴广场、南坪流行前线等这些在重庆人记忆深刻的老商业，基本都已“销售变现”。
观音桥朗晴广场
2009年对外销售，销售时“一铺难求”，坊间传闻有商铺卖到25万/平方米的天价。
当时的报纸、网络到处充斥着朗晴广场开盘后2小时热销商铺139个，揽金1.62亿的重庆商业地产神话。其二期商铺中央大道甚至还未开盘，已被500万以上大客户抢定一空，朗晴广场为此还专门致信其余等候已久意向客户道歉；
杨家坪金鹰女人街
2015年起开始售卖，如今所剩无几，仅3楼还有少许商铺仍在销售；另外，杨家坪地下商场部分商铺早于10多年前开始销售。
沙坪坝地下商场
建筑面积18平方米，使用面积9.7平方米；沙坪坝三峡广场步行街煌华新纪元（新世纪百货旁）正对的地下通道......目前打开百度，输入“沙坪坝商圈门面”，地下商场的销售信息便不断弹出，而卖方基本都是个人业主；而沙坪坝另一大型百货商业体——金城广场，也于1999年开业时候就已经销售，之后商户直接从商铺业主手中进行租赁。
南坪流行前线
同样，它在开业时就已卖给个人，再由业主个人出租给商铺。
原因
全盘销售、布局不合理成“硬伤”
据不完全统计，近五年重庆主城区有13个大型商业“洗牌”，其中包括3个购物中心和10家百货商场。而这10家百货商场，有7家转型为购物中心，另有3家关门停业。
知名房地产专家陈宝存：
老商业遭遇瓶颈有两大共性
1.统一经营管理权缺失，传统老商业几乎有一大半商铺都出售给了小业主。小业主为了追求租金收益，自行招商，使商户在业态品种、经营模式等方面各自为政，商场难以形成统一的经营管理。导致招商业态混乱、商家品质参差不齐，缺乏统一的推广、统一的营运、没有清晰的主题。
2.铺位分割、通道设计、业态组合问题繁多。当初开发商为了销售回款价值最大化，几乎把每一寸土地在商铺分割时用到了极致，导致通道狭窄、铺位密集、公共休闲区域缺失，使消费者容易产生消费疲劳感。
建议
传统老商业，转型，究竟路在何方？
调：从“分散”再到“集中”
重庆正合嘉地产顾问有限公司董事长张建军：
首先必须从‘分散’走向‘集中’，业主需要找到一个专业的营销公司，进行合理调整、统一规划和招商。
以河北某商场为例，业主成立招商委员会是全体时代广场业主招商的全权代表，负责规划时代广场商业布局，整合业主房屋资源，划分商业区域，负责面对社会进行招商，让业主获取更大的收益，摈弃以前大家各自为政，商业散户凌乱，无力与各大商场竞争的局面，彻底改变过去一盘散沙状态。
仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼：
针对散售的老商场改造，最主要的问题就是产权问题。为了日后商场规划和经营，政府或企业出面回购商铺的产权或使用权是主要方法。主要通过两种方式：
1.回购该商场中位置最佳、人流量较大的铺面，通过对重点商铺的改造、招商、管理，带动周边小商铺衔接整个商场定位及主题，从而达到经营状况改善的目的。
2.根据老商场的业权结构，回购占比最大的产权方，以此达到统一管理商场。如较场口30度街吧，政企合作回购该街铺的产权，由此对其统一招商管理，成功打造了一条以老字号餐饮为主题的饮食一条街。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 出售地下商场业务后 人和商业两执董辞任 广州地下商场的危与机 有商场商铺大面积空置 塌陷路面 兰州步行街地下商场已全部暂停营业 长沙五一广场地下商场施工 计划2017年开业 长沙五一广场地下商场对接地铁 年底完成主体 搜索更多: 地下商场 |
