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中国房企海外如何做项目？
“金地商置和Hines合作很大程度上是想利用对方对美国本地专业的地产认知和服务，来保证自己海外投资的收益并省去很多麻烦。”知情人士如是表示，Hines作为当地的知名开发商，除了可以帮忙解决各种复杂的房地产手续和税收政策问题，还能更好地贴近本地特色需求。
作为一个在美国洛杉矶待了三十多年的人，袁孝楠说，中国房地产企业到美国自己搞开发是很辛苦的，国外的法律法规有着严格的限制，这又不是一时半会就能理得清楚的，跟本地开发商合作对他们早日熟悉环境有很大帮助。
有相关人士也指出，像绿地和泛海独自在美国开发，需要花很长时间摸索，很容易走冤枉路；还有大连万达原本也有意愿自己在美国拿项目，但后来因为操作难度过大而放弃。
有当地开发商助力，其实就等于成功了一半，但在美国做综合体是不是具备成熟的土壤，会不会有“水土不服”的情况？
“综合体的概念在美国并不流行。”知情人士一语中的：“在波士顿南站附近做综合体的确是个不错的选择，但这并不是中国人海外投资的主要物业，这种类型物业在美国的需求不大。”
袁孝楠亦认为，在美国做综合体并不容易，因为美国无论是哪种类型产品的市场，比例都是一定的，也很平均，美国人很喜欢通过大数据来针对不同的人群需要作出规划，前期会做很多分析，不会盲目往前挤，这就避免了资源浪费，这一点跟国内的很多企业不一样。
他续指，如果日后金地商置把这个项目做好了，那么后续的人就很难再去做这种类型的项目，因为市场比例一定，被金地商置占据之后市场就趋向饱和了。
再者，美国的消费者和投资者其实非常精明，素质也很高，他们会把每一分钱都极尽其用，在消费的时候讲究货比三家以及性价比高低，像中国很喜欢卖“概念”，但这种投机性的方式恰恰是美国人最排斥的。
“美国人是看产品，中国人是买希望。”袁孝楠坦言。
而且，国外的投资管道特别多，所以美国投资者不一定会专注于房地产，哪里投资回报高就转向哪里，这也是中国开发商在美国经营住宅的情况不太好的原因之一。太贵的房地产项目，美国人会结合对资金的控制以及投资回报率的问题去做实际的考虑。
袁孝楠还认为，中国房企在海外投资存在一个很大的风险，那就是民意。在美国，政府批准了项目，议会也同意开发，但周围居民如果反对，那么这个项目就没有接下去做的必要。
“很多开发商到美国，不知道美国人在乎什么，害怕什么，所以往往很难成功。”在袁孝楠看来，只有做足功课，充分了解当地的民情和需求才能走得更远。（观点地产 李妙凡） 共2页 上一页 [1] [2] 西安格林格林拿地三年未动工 金地集团再度受困城改项目 金地违规背后：掉队第一阵营 去化压力增加 违规又失信 西安金地百亿城改项目前景难料 失去内地游客有多惨？香港黄金地段未来或贬值25% 金地千亩大盘无证销售逾9亿 西安房管局将查处 搜索更多: 金地 |
