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扩张底牌
“保利商业对外获取项目的过程中，会有收购、并购、长期租赁，也会有委托管理等方式。”据方长斌介绍，保利商业将通过多种方式拓展项目。
相对于委托管理或者品牌输出等时下颇受青睐的模式，保利商业更青睐并购股权或者长期租赁等方式。
“因为我们还是更看重能够与业主建立紧密关系的合作方式。”在方长斌看来，保利商业的优势在于全方位的运营经验、规范化的体系与保利地产集团在资本和品牌效应上的支撑。
其中资本这一项，无疑是商业地产持续发展的关键。据保利商业介绍，保利地产旗下的保利资本将为其未来发展提供强大的资金支持。
据了解，保利资本为保利地产与保利投资、中金公司共同成立的资本运作平台，其经营范围包括股权投资基金、房地产不动产类投资基金以及产业类投资基金。
保利资本与保利商业紧密相关的是房地产不动产类投资基金。据保利资本介绍，其将以保利商业为依托，布局优质商业不动产项目。
对内，保利资本将整合保利地产内部现有的商业不动产资产，对外则通过并购拓展优质的商业不动产资产。保利资本利用资金进行资产收购的同时，保利商业则可以通过运营进行资产管理。
按照“收购-改造-运营-价值提升”的系统运作提升资产溢价能力后，保利资本将尝试借助ABS、REITs等方式实现自持物业资产的资本化。
尽管方长斌表示保利资本并不只是服务于保利商业，但无可否认，保利资本的资金支持将为保利商业的扩张提供支撑。
“因为商业是长期持有型的物业，从国际运作的经验来看，无论是证券化还是上市，都是一种资本化路径。当然选择实现的路径，一方面要考虑政策，另一方面也要考虑自身的经营状况。”（来源：观点地产 罗舒晗）
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