不仅是只有汕头,粤东地区的其他城市如梅州、潮州、揭阳等商业地产方面发展也不甘落后。
如今的梅州,更是商业火热爆发的状态。除了刚刚进驻的万达广场,梅州目前在建或已建的项目繁多。据不完全统计，梅州十多个商业项目集中在今年和明年开业,客家新世界、兴一广场、锦发商业广场、梅州东汇城、万象江山、客都汇、兴宁毅德城等城市综合体。
另外,揭阳与潮州也后来居上。近两年来,揭阳商业地产开发也在加速,万泰汇购物中心、普宁时代中心、创鸿玉都广场、幸福里商业城等商业项目已陆续落成，并开始运营。而在潮州,总投资3亿多,项目占地43亩的潮州新天地项目将成为未来潮州商业新地标。
粤东商业是蓝海or红海？辩证看待且谨慎开发
尚且看来，粤东的商业地产正在迎来一个全面爆发的大时代。粤东地区的诸多发展利好在未来的这几年将刺激和带动汕头、揭阳等地商贸业、服务业的高速发展，这对于粤东的各个中心城市来说,这是一个千载难逢的好时机。
戴德梁行华南商业事业部黄伟伦对赢商网记者表示,随着粤东地区高铁的通行,交通的便利使得越来越多的人流涌向粤东城市,这位商业地产发展带来了不可或缺的人流要素。
“商业的旺盛需要人流的支撑，没有人就没有商业。”黄伟伦认为，随着粤东城市建设的不断推进跟发展，再加上知名开发商的进驻，粤东商业发展前景可观。
无独有偶，仲量联行华南零售分析师林世松也有相似的看法。他指出，城市经济水平、人口数量和消费水平的发展决定一个城市商业地产发展的水平。
目前,粤东城市的经济发展条件不错,人口数量也众多,而商业发展存在一定的空白,这给商业地产开发带来很大的空间发展,商机无限。
不过,事情的发展总是辩证的,两面的。虽然粤东商业地产的前景甚是美好,但是随着开发量的大肆增加,一些瓶颈问题也接踵而至。
汕头、潮州、梅州等城市皆属三四线城市，随着商业项目的遍地开花,同质化及去化等问题是无可避免的。
例如,万象城走高端路线,下沉到三线城市的汕头,是否能水土相符？有不少市场人士表示担心。
熟悉深圳商业地产的业内人士就表示，万象城下沉到三四线城市，存在一定的风险。商业需要培育，三线城市的消费力还是有限，因此具体城市，商场业态方面要具体分析跟规划好，才能保证商业的健康良性发展。
而同质化问题方面,如未来梅州万达广场与万象江山、梅州东汇城、客都汇直面竞争，该区域要如何消化超商业项目100万平方米的总面积，如何突破同质化解决招商难题,是值得开发商与市场深思考虑的。
因此,即使在面对充满商机的市场,开发商也要辩证去看待商业发展,谨慎开发,切忌盲目追求，而是要寻找最适合自己的竞争优势。
不管是商业地产的红海还是蓝海,商业地产开发量与商业运营消化能力，将考验着每一个开发商的生存与发展,开发商需保持冷静,客观对待。(赢商网 陈泽佳)
共2页 上一页 [1] [2]
常州新北万达开业2年半仍拖欠百万工程尾款 民工拉横幅讨薪
万达40亿签约张家界武陵源综合文化旅游项目
烟台芝罘万达百货拟11月开业 入驻品牌超200个
万达5.6亿绍兴上虞摘地 欲斥资超50亿打造万达广场
万达王健林通过五点取得AMC的绝对控制权
搜索更多: 万达
