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红商网讯：这几年，对于恒盛地产控股有限公司（以下简称“恒盛地产” ）来说，当真可以用“风雨飘摇”这四个字来形容。无论是其持续疲软的销售业绩、紧绷的资金链，还是其私有化方案的失败，高层的剧烈动荡，已然将恒盛地产置于风口浪尖之上。
日前，在数十家公布了首季度业绩的房企中，恒盛地产的业绩表现显得尤为“突出”：恒盛地产累计实现合约销售额约为11.37亿元，同比减少55.1%；累计实现合约销售面积约为7.34万平方米，同比减少60.0%。
而3月份，恒盛地产的销售额更是同比大跌近七成。这位昔日可以与“万科”、“保利”等房企巨头相提并论的“大佬”，如今已然被现实狠狠地甩在了后面。在房企业绩不断飙升的去年，恒盛地产全年的房地产销售额却仅为73.11亿元，同比下降了近1/3，利润大降73%，恒盛地产去年的纯利仅为2.93亿元，资本负债比率高达87.4%。在质量方面，恒盛地产的项目也是被频频爆出质量问题，深陷信任危机。
评级机构穆迪形容恒盛地产为其评级的中国房地产开发商中，销售表现最为疲弱的一家。这位昔日的“大佬”更是在去年，被冠上了“年内表现最差内房股”的称号。时代周报记者曾经试图针对资金、质量等方面的问题采访恒盛地产的相关人员，但一直没有得到回应。
销售萎靡陷资金困局
去年整整一年，对于恒盛地产来说，是无比郁闷的。
在恒盛地产全国布局的四个区域之中，业绩十分惨淡。区域中除了长三角地区的销售额同比增长39.8%以外，其他区域都出现不同幅度的降幅，其中东北地区降幅最大，高达近69%。而在几年前，恒盛地产的业绩却是另外一番景况。
在2010年之前，恒盛地产无论是销售额还是利润都是处在一个很好的上升的状态，而且其在2008年前后，其销售额甚至可以和万科、保利这样的房地产龙头相提并论。但是随着房企的业绩飞速增长，恒盛地产似乎并没有跟上时代的步伐，当万科、绿地等房企早已跨过千亿元，开始奔“2000亿元”的时候，恒盛地产的销售额却依旧在百亿元的级别徘徊。
据恒盛地产财报显示，其2010-2013年的合约销售额分别为126.8亿元、133.2亿元、109.3亿元、73.11亿元，业绩整体呈现出一个下滑的状态，连续4年都没有完成最初的销售目标。
对于业绩逐年下滑的原因，有业内人士表示，“恒盛地产的管理层不愿大力促销优质项目，但又不能快速处理缺乏吸引力的项目，导致跌入慢周转的陷阱。建筑进度慢、投资者信心消失和融资难度增加形成了恶性循环。”
除了销售额，其净利润也在直线下滑：2010-2013年，恒盛地产的净利润分别为36.08亿、22.15亿、10.8亿、2.92亿元。3月，恒盛地产针对业绩的大幅下降公布了盈利警告，公告中对于业绩大幅下降的解释是：由于年内交付项目的产品结构及地域分布发生变化，而导致综合毛利率下降，投资物业的公允价值增加，净额下降；及对个别物业项目的尾盘存货做出减值、拨备。
销售的萎靡也令恒盛地产的资金来源越发狭窄，自去年底至今，恒盛地产多次在国内借助高成本信托进行融资。据恒盛地产公布的2013年业绩显示，截至2013年底，恒盛资本负债比率飙升至87.4%。5月23日，恒盛地产再次发布公告，恒盛地产通过中融国际信托再次筹集到了7亿元的融资。公告显示，恒盛地产及其全资附属公司(包括上海鑫泰房地产发展有限公司、恒盛地产投资(上海)有限 公司、上海冉娟装潢工程有限公司、上海恒冉房地产开发有限公司)已经与中融信托订立合作协议。
根据合作协议，中融信托将成立信托计划为上海恒冉筹集人民币融资，金额最多为人民币7亿元。
“恒盛地产的土地储备比较大，所以对项目的运营资金需求比较大，从而会依赖包括短期借款在内的各类融资方式。”房地产评论员严跃进对时代周报记者表示：对于一个企业来说，只是大量依靠信托融资来解决资金的话，不仅成本会提高，而且资金压力变很大。
2015年10月恒盛地产还将迎来一笔3亿美元债券的到期，这意味着恒盛地产将在今年面临沉重的再融资压力。
“恒盛地产的资金链近几年均较为紧张，企业在港上市成功后，赢得了投资行业认可，融得了部分资金，前期拿地较为积极，导致大部分资金沉淀在土地上，后期项目开发资金较为紧张。公司领导人出现事故后，企业难以赢得投资人信任，不惜采用高利贷融资，无疑推高了融资成本。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。 共2页 [1] [2] 下一页 恒盛地产管理层地震 执行董事及CFO双双辞任 小股东“扳倒”基金股东 恒盛私有化计划意外流产 沉寂两年未拿地 恒盛地产“吃老本” 恒盛南通项目被指质量堪忧 业主集体拒收房 恒盛地产销售持续低迷 多个楼盘质量问题频现 搜索更多: 恒盛 |
