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红商网讯：为冲击房企第一阵营，招商地产最近动作频繁不断。
融资方面，12月5日午间，招商地产控股子公司招商置地已启动境外融资通道，宣布发行5亿美元债券。此前的11月28日，招商地产65亿元A股再融资方案获得证监会受理，招商地产董事会秘书刘宁透露，该项融资方案将会在明年一季度出结果。
拿地方面，招商地产前三季度耗资142.73亿元获取13宗地块。今年11月，招商地产就豪掷52.69亿元，在佛山、烟台、重庆、成都等地购得土地使用权。
高周转方面，招商地产今年3月份在苏州拿了一块地，10月31日开始销售，总共只用了7个月的时间。
“招保万金”是中国股市中最具代表性的四大地产龙头股。目前，招商地产已经被万科和保利拉开了距离。最近招商地产频繁的动作表明，他们正试图恢复狼性和野心，重返一线阵营。只不过，这次他们要通过拓展二线城市，来实现这一目标。
布局二线城市
“避开一线城市白热化的竞争，把注意力放在二线城市。”刘宁说，公司整体战略是“守住一线城市，拓展有潜力的二线城市，非常谨慎去三线城市。”刘宁解释背后的原因是考虑到一线土地供应越来越少，竞争激烈，地价相对较高，避免在一线城市去“硬拼”。公司判断二线城市发展空间巨大，所以考虑在现有的基础上去拓展布局。
“这是我们业务拓展的新考虑。”刘宁解释，从产品结构来说，希望更多元化，加速扩张。刘宁认为，只要在这些城市开发好一两个大盘，占据第一的位置，足够招商地产发展。
此外，刘宁向中国房地产报证实，将加大在综合工业区、海港新城及潜力城市的布局。
这种重心的转移正是招商地产眼中的潜力城市，从招商地产今年新进入的城市不难发现这种变化，郑州、西安、武汉、南宁等。这种关注更倾向于城镇化、产业集聚、高铁枢纽、人口红利受益城市。
“我们现在26个城市有项目，有4个是招商置地的城市。A股有22个城市，如果这22个城市能够深耕，要不要新城市都不重要。”刘宁说。
在她看来，只要在这些城市开发好一两个大盘，占据第一的位置，也足够招商地产发展。
刘宁表示招商地产拿地的第一大原则是：深耕现有的城市，不轻易拓展全国其他城市。
盘点2012年，招商地产通过合作、收购等多种方式，主要在深圳、天津、北京、上海、佛山、青岛等11个城市新增18个项目，获取项目资源391万平方米，土地款157亿元。
2013年前11个月，也新增近20个项目。主要城市分布在：大连、昆明、镇江、苏州、佛山、宁波、南宁、烟台、天津、杭州等，基本上形成了环渤海、长三角、珠三角、西南地区的全国布局。
“拿地规模跟别的公司比，可能会激进一些，但我们成本控制很好，没有拿过一块地王，土地成本都在3000元/平方米出头。在土地获取环节控制了风险。”刘宁告诉中国房地产报记者。
但根据山西证券的研究报告，招商地产今年平均楼面地价为4695元/平方米。根据平安证券分析师周雅婷的报告，招商地产平均拿地楼面价高达6188元/平方米，较2012年拿地均价4218元/平方米高出一大截。
千亿扩张挑战
今年4月，招商地产明确提出了2018年要实现招商地产“千亿销售、百亿利润”的战略目标。此前，这一目标的实现时间是2020年。
“要实现这个目标，在2013年400亿基础上，2018年以前年均保持20%的增长就能实现，这不是特别难。”贺建亚在接受媒体采访时如是说。
但实际上并非如此简单。 共2页 [1] [2] 下一页 招商地产被指篡改户型偷公摊 台风后房屋渗水 招商地产正筹划重大事项继续停牌 或收购两家公司 招商地产大规模人事变动 林少斌不再任总裁 招商地产佛山再拿地欲建高端综合体 将于明年面市 招商地产23亿竞得宁波江北一地块 搜索更多: 招商地产 |
