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经记者调查，商铺的房产证、土地证规划用途仍显示为“工业、交通、仓储”， 而并非“商服用地”。土地使用年限为50年。这些在汉口北市场的销售宣传中却从未提及。此外，部分楼层商铺的销售强制要求业主签订售后返租协议。
卓尔发展招股书中显示，由于此前买商铺的客户参差不齐，造成很多闲置商铺，导致整体经营气氛不足，有实际经营需求的商户却一铺难求，因此卓尔发展承诺从客户手中回租商铺然后重新招租。
而实际情况却与招股书中的说法大相径庭。卓尔发展已经提前将部分商铺整体出租，而买方必须与卓尔发展签订售后返租协议。
销售人员向记者透露，二期商铺中常熟辅料城和潮州日用品城的第四层已经提前整体出租，租赁方是常熟和潮州的两家企业。因此，购买这层商铺必须签订售后返租协议，相应的价格也降低至10000元/平方米左右。“协议期限是5年，每年的租金收益是商铺总价格的7%，5年能达到35%的收益。因为这两层已经整体出租，你一家业主拒绝的话也不好谈。”
卓尔发展2012年业绩快报显示，公司租金收入同比大增79.7%至1990万元。除商铺外，卓尔对汉口北的商业开发还包括了配套公寓和写字楼项目。
据了解，轻纺辅料城的高层是两栋高23层的配套公寓，目前正处于建设中。今年5月8日开始预售，“一共684套公寓，11天的时间就卖完了。”上述销售人员告诉时代周报记者。公寓项目均为45平方米左右的小户型，均价为6000元/平方米左右，买家多为汉口北的商铺业主。而小商品城左方的两栋写字楼也正处于建设中。“现在还没定，不过应该会用来销售。”
公开资料显示，2009年10月23日，卓尔发展旗下武汉汉口北商贸市场投资有限公司以499万元摘得汉口北一块总面积为20725平方米的交通设施用地，楼面地价为134元/平方米，而同期武湖杰宝投资发展有限公司摘得一块商服用地楼面地价为766元/平方米。
工业用途的名义使得卓尔发展能够以极为低廉的价格拿到土地。与廉价的工业用地土地成本相对的，是汉口北商铺售价近几年涨幅高达500%。受此影响，卓尔发展的毛利率从2008年的32.5%蹿升到2012年上半年的最高点78.3%，涨幅达241%。
而卓尔发展招股书显示，2010年汉口北市场的鞋类与皮革制品商场、小家品商场和酒店用品商场每平方米土地成本占销售比例分别为1.5%、1.4%和1.9%，而棉织品商场更是仅有0.7%。
武汉黄陂区国土局土地利用科有关人士在接受时代周报记者采访时则指出，汉口北市场的土地规划用途为工、交、仓，这一土地性质从未变更过。
汉南工业园门可罗雀
与汉口北市场的红火形成鲜明对比的是，距离汉南中心城区17公里的卓尔发展工业园内一片萧条，数十栋厂房均空置无人。即便是流火的武汉夏季，这里也异常冷清，令人心悸。
2010年初，阎志宣布卓尔生态工业城即卓尔工业园开园，宣称卓尔发展宣称园区将建设200余栋标准厂房，建成运营后年产值达100亿元，并将解决8万人就业。由于招商情况不好，项目一度搁置，停止对外销售及租赁。当时700多平方米的厂房销售价格达到了100多万元。
工业园区内一位业主也向时代周报记者透露：“当时买下厂房后，与卓尔签订协议分三年付款。但是后来由于招商情况不好，卓尔发展停止了厂房的销售和租赁，银行的后续付款手续也没有办完。其表示汉南港项目建成之后，很可能会将工业园用作一个物流配套基地。”
园内工作人员告诉记者，开园时仅有几家企业入驻，去年已陆续搬走，厂房不再对外销售和出租。“工业园右侧的大片土地可能会建成停车场。”
卓尔发展工业园目前仅有一家汽车物流企业，百来辆长安小型面包车通过工业园中转，运往各门店销售。该物流企业负责人告诉时代周报记者，“园内水电设施齐全，每天会有人送菜过来”。
2012年10月，汉南区网站上的《汉南城乡一体化湘洪发展区规划环境影响评价》中提出将卓尔工业园定位为邓南街的经济副中心，重点发展临港现代制造业和物流业。汉南区规划局王科长在采访中表示，城乡一体化湘洪发展区规划并没有涉及到卓尔工业园。“在工业园几百亩地上完成了厂房设施的建设，可是有些规划并没有完成。工业园目前处于搁置状态。”
据了解，阎志早在操盘卓尔发展的成名作“第一企业社区”总部园区时就拿下了卓尔发展工业园所在的这块土地，名义是为了承接旗下的食品产业，并承诺与周边农产品基地联动形成绿色工业产业链集群。可拿到这块土地后，阎志并未着手开发，而是直接抵押给了银行，套现后为资金链吃紧的“第一企业社区”解了燃眉之急。随后，阎志的事业青云直上，这块土地却始终未见大的起色，几乎一直闲置。至今，已接近10年之久。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 卓尔再增持汉商集团 阎志被提名董事候选人 卓尔举牌南国易主 武汉商业地产国进民退 卓尔珠宝湖北赤壁店成功开业 西安抽查饰品 卡洛芳瑞、卓尔珠宝被曝不合格 “卓尔珠宝”黄金手镯戴4天装饰物脱落 搜索更多: 卓尔 |
