长沙香格里拉

　　9月10日，华远地产发布公告称，将与香港嘉里集团旗下的香格里拉公司共同出资设立香格里拉酒店有限公司，以负责投资开发华远在长沙金外滩项目中的香格里拉(五星级)酒店。

　　公告显示，香格里拉酒店有限公司（暂定名）将由华远旗下控股子公司长沙橘韵投资有限公司与香格里拉公司共同出资6000万美元成立，其中，长沙橘韵持有20%股权，香格里拉持有80%股权。

　　资料显示，长沙金外滩项目是华远于08年拿下的，项目位于长沙市湘江东岸老城区天心区，项目地块横跨人民路，毗邻长沙商业中心黄兴广场，内含坡子街、古潭街等长沙著名历史街区，与岳麓山隔江对望，正对杜甫江阁和橘子洲心，是长沙的重要路段。

　　同时，该项目还是湖南省一号棚户区改造项目，也是长沙市一号核心区重建项目。

　　整个项目建筑面积120万平米，地上建筑面积80万平米，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店等多种业态。

　　华远地产董秘窦志康在接受观点地产新媒体采访时透露，这个由华远和香格里拉共同建设开发的酒店，华远长沙公司长沙橘韵的主要职责就是将酒店依照双方的要求盖好后卖给合资公司，同时，华远将以持有部分股权的形式参与该酒店的后期经营。

　　据窦志康介绍，金外滩项目现在全部规划没有做完，但北区已经基本确定，现在该项目正在施工是12万平米的公寓。

　　“与香格里拉合作开发部分位于金外滩4号地块，地上建筑为200多米的高楼，总建筑面积约十几万平方米，上面是写字楼和酒店，底层是商场。其中，规模5万多平米的酒店就是与香格里拉合作的部分。”窦志康介绍道。

　　对于华远之所以出让该项目公司80%的股权，他如此解释：“作为一家专业做酒店的公司，香格里拉是一个亚洲知名酒店品牌，它的开业将为华远金外滩项目带来很强的张力。”

　　华远“小步快跑”

　　对于华远此次携手香格里拉，西南证券分析师肖剑并不意外。他指出，这样的合作模式于华远而言由来已久，早前，华远就曾和SOHO中国有过多次合作。

　　这是由华远自身的规模决定的。华远自身规模不大，对于一些大的项目，仅凭它自身去开发不足以使得项目顺利进行。因此，合作是个双赢，一方面，有利于华远提高项目品质，另一方面，有利于香格里拉在内地的拓展。

　　“华远最擅长的还是住宅”。肖剑称：“虽然之前华远也曾有做过规模比较大的酒店业务，不过那是在华润旗下之时，也就是华远前身时候的故事。”

　　另外，酒店业务虽然看起来不错，不过它所要求的现金回流和对现金的消耗对中小型地产商而言，还是比较吃力。

　　所以，华远选择与香格里拉合作开发，一是可以弥补它现金流的不足，二是在运营开发上，由于香格里拉经验丰富，这就可以弥补华远在商业地产上单打独斗的缺陷。

　　另外，就窦志康所指华远此次在该项目中的“承建”角色，肖剑认为，这是目前情况下中小型企业生存的最佳方式。

　　他分析称，一般的酒店和商业地产项目，资金投入量大、投资周期长、实现整体收益的过程比较长，而且，相对住宅而言，酒店业务的利润率并不是很高，所以，这也是华远一直以来的生存策略。

　　在调控风生渐紧的情形下，这种承建模式有利于中小型开发商回避运营风险，虽然盈利有所降低，但周转速度加快。不过，肖剑也指出，这种“小步快跑”策略唯一的问题就是做不大。如果想做大的话，这种“小步快跑”策略可能要在酝酿很长时间后得到一次机会后才能发展壮大起来。

　　另一方面，作为马来西亚华商“亚洲糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下公司，香格里拉已是亚洲最大的豪华酒店集团，其业务遍及全球。

　　据嘉里建设总裁兼首席执行官黄小抗近日透露，香格里拉酒店全球开业的目前有78家，其中中国有34家，在建的项目全球有45家，其中中国有28家。