2011年6月19日，富力于广州珠江新城的商业项目盈盛广场正式入市，据富力方面透露，销售当日，其就获得订单金额8亿元，推出的250多套单位一日销售超过200套，去化率达7成以上。

　　与之前几月富力略显疲软的销售业绩相比，其在商业地产方面的积极态势显露无遗。

　　渐入佳境

　　6月1日，富力公布其5月完成销售收入22.82亿元，完成销售面积16.97万平方米。其城市中广州贡献最大，销售额为5.6亿元，销售面积为4.13万平米；其次是天津，合同额4.47亿元，销售面积为2.69亿元。北京的销售则稍逊于天津，销售额4.47亿元，销售面积达1.99万平米。

　　而19日，富力仅在广州的盈盛广场一个项目，就完成订单8亿元。

　　资料显示，富力盈盛广场面积达10万平方米，户型为80-1800平方米自由空间，是现今珠江新城CBD罕见的出售型的甲级商务写字楼。据了解，富力盈盛广场预计将成为此区域今年交付最快的写字楼。

　　富力盈盛广场处于珠江新城商圈，与体育中心商圈、琶洲商圈紧紧相邻，并在未来珠江新城、员村金融创新基地中抢占着中枢位置，形成“三圈商脉，四区中枢”的商务办公区位优势。

　　据富力相关人士透露，该项目蓄客期仅一个月，能取得如此的销售业绩，也颇为惊喜。

　　据仲量联行此前发布的关于珠江新城的研究报告称，2010-2011年一季度，全市的甲级写字楼租赁成交额中，珠江新城均比市内其它区域遥遥领先。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为，未来五年，珠江新城持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度，对租户来说是一个有利的进入时间。而至今年年底，珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米，将占广州全市总存量的一半。

　　而戴德梁行商业部高级助理董事李慧敏则向观点地产新媒体表示，以富力盈盛广场成交情况分析，目前广州的写字楼市场仍然处于比较好的态势。

　　其称，因为消费者喜欢投资住宅产品的传统销售习惯，使得中国很多地方的写字楼市场的价格向来不高，现在也只能说上升到了合适水平，因此未来还有很大升值空间。在住宅市场处于限购情况之下，有资金没渠道的销售者自然会将眼光投向地段好的商业项目。

　　据了解，富力盈盛广场项目的售价约为3万元/平米左右。

　　李慧敏还表示，一直以来，写字楼的售价并不能将和租金水平相提并论，因为写字楼的租金上升其实相对比较平稳，对投资人而言回报并不算高，但是项目未来的升值潜力巨大，尤其是现在珠江新城很多项目只租不售，即使三五年未来空置率会有所上升，但其价值潜力并不受影响。

　　李慧敏称，这也是现在很多人踊跃投资商业项目的主要原因。

　　转型漫途

　　但是，既然写字楼项目的升值空间巨大，富力为何还要将如此大量的写字楼项目出售，而不是自持直至日后市场更好之时再伺机出售，获取更大利润？

　　李慧敏称，这可能与企业的资金状况有关，或富力需要现在就将项目销售以支撑其他项目的开发。

　　的确，截至5月底，富力2011年共录得销售收入108.62亿元，销售面积达70.43万平米，仅完成其2011年400亿销售任务的27%。

　　但随后，法巴却将富力的评级上调，并称“今年目标推八个新盘，全数于下半年推出”。据了解，富力下半年推出的新盘包括广州的盈凯广场、富力唐宁花园等。

　　法巴指出，上调评级是因为富力现金流管理持续改善，净负债水平已由07年的138%，回落至去年的93%；现金状况由08年底的22亿元，升至去年底的92亿元；于过去两年，富力仅动用销售额约45%作土地收购。