有着“英国底特律”之称的伯明翰，是英国第二大城市和经济体，位于英格兰中心部，距离伦敦仅160千米，交通发达，由于其重要性和地理位置被称为英国的“大心脏”，伯明翰地区同样也是拥有欧洲最年轻人口的地区，已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市，拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。

　　英国房产投资回报率：人口极速增长

　　英国国家统计局数据显示，1981年到1990年伯明翰人口下降3%。1991到2000年再次下降2%。然而2001到2013年伯明翰的人口增长了11%。现在这种趋势依旧，预计2014到2024年，人口将增长8%，2024到2034人口将增长15.1%。人口增长迅速对当地的住房造成了极大的压力。由于英国居民观念的转化，租房慢慢成为现在人们的一种新的生活方式。该市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000个单元的新住房，然而国家住房联合会报告说，西米德兰郡在过去5年就缺少45,000套住房，仅伯明翰地区就缺少18,000套住房。在西米德兰郡，2005年的时候有70.5%的人口拥有自己的住房，而今天只有59.3%。随着该地人口住房所有权水平的下降，私人出租房的比例从8%增长到17%。而受政策影响，近些年伯明翰的房屋短缺问题更加严重。根据住房协会的说法，住房协会的租户也拥有政府保障房的”购买权”，这使得伯明翰每年被迫出售1190所政府保障房。住房协会的租客在租住一段时间后，可以70 %的市场价格购买他们的房产。这种情况还意味着伯明翰住房协会租户的住房供应正在减少，而人口增长给私人租赁业带来了更大的压力。

　　人口增长带来的压力

　　人口增长迅速对当地的住房造成了极大的压力，预计伯明翰的城市人口将在未来的16年里增加150,000人，新建的房产根本无法满足人口的这种增长速度。该市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000个单元的新住房，然而国家住房联合会报告说，西米德兰郡在过去5年就缺少45,000套住房，仅伯明翰地区就缺少18,000套住房。这种现象是由于英国居民观念的转化，租房慢慢成为现在人们的一种新的生活方式。在西米德兰郡，2005年的时候有70.5%的人口拥有自己的住房，而今天只有59.3%。随着该地人口住房所有权水平的下降，私人出租房的比例从8%增长到17%。

　　受政策影响，近些年伯明翰的房屋短缺问题更加严重。根据住房协会的说法，住房协会的租户也拥有政府保障房的”购买权”，这使得伯明翰每年被迫出售1，190所政府保障房。住房协会的租客在租住一段时间后，可以70 %的市场价格购买他们的房产。这种情况还意味着伯明翰住房协会租户的住房供应正在减少，而人口增长给私人租赁业带来了更大的压力。

　　流动者的就业问题

　　伯明翰拥有各种行业，从金融公司到运输，医疗保健和科技。 这座城市远不是英国的“后勤办公室”，因为它本身就是一个发展中心。 预计在2018 – 2022年每年就业率会增长0.6％ 。根据每年的新建公司数量来统计，伯明翰是伦敦以外最具创业精神的城市；为什么这么说呢？是因为自从2017年以来，伯明翰的新业务数量最多为12,108。当英国公司正在招聘人员时，伯明翰往往被视为一种自然选择 ，这其实也是帮助它成为首都搬迁的头号城市。 因此，当监管机构要求汇丰银行在其零售银行和投资银行部门之间设置明确的蓝水时，答案显而易见的便是将汇丰全国零售银行总部迁至伯明翰。

　　伯明翰是一个非常大的城市，因此在租房时有很多选择。在城市的北面，970公顷的萨顿公园是欧洲最大的城市公园，对于那些仍然喜欢享受户外美景和宁静的城市居民来说，这是理想的选择。伯明翰的地区非常辽阔，投资者可以根据这一系列不同的领域选择投资不同价位的房产。广阔的市场，一定能找到适合您的投资机会。

　　关于我们：

　　环业投资 (IP Global) 是一家提供全方位服务的房地产投资公司，致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合当中。由2006年至今，环业投资(IP Global) 的客户在全球30个市场中投资的房地产价值达几十亿美元以上，在全球10个国家和地区设有办公室。

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