|
路透周四对房地产市场专业人士调查显示，美国房价今年料将以2015年以来最快速度上涨，且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。
但房价上涨速度预计在2019年减缓，凸显受访者的普遍看法，即房价强劲上涨不是受强劲的流通量和交易活动推动，而是因供应不足。
市场缺乏房产供应，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始带来压力。
尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但楼市活动一直相对低迷，尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比。
第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长温和，占供应约90%的成屋销售下降。
“至少在接下来六个月或许到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。
“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新屋销售还是成屋销售，都呈现出低于去年水平的趋势。”
根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查，今年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%，2019年料升4.7%。该调查是在8月17-29日进行的。
最新这次路透季度调查是连续第六次上修对今年房价的预估。
若果真如此，这将是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%，该升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍。
但截止明年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的约560万户。成屋销售在2005年见顶，当时年率平均超过700万户。
部分分析师还回答了一个额外问题，即房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中大部分分析师选择了预期中的美国联邦储备委员会（美联储/FED）升息，其次为独栋房屋供应不足和薪资增长疲软。
有几位分析师还说，房价实在太高了。（完）
来源：路透中文网
疲软迹象出现！美国房价创近两年来最低增速 高房价令居民不敢消费 委员建议深化楼市调控 外媒：伦敦房价今明两年料将下跌 重挫机率达三分之一 传统中介成高房价帮凶 电商触房能否打破中介行规？ 媒体：房租异常上涨意味着房价拐点临近 搜索更多: 房价 |
