随着世界全球化的发展以及国内投资环境受限等原因，越来越多的国人把投资目光从国内转移到了世界各地，其中以欧洲的房产投资最为盛行；以房养学、海外置业等等房产投资形式也是层出不穷。

　　谈到欧洲房产投资，最不能错过的便是德国了，德国作为欧洲经济的领头羊，二战以来一直在欧洲众国家中保持着强劲增长的态势，据柏林房地产经纪公司公布的数据，2016年中国人在海外的房地产投资高达330亿美元，比2015年增加了50%以上。这种趋势还在蔓延，到2022年，中国中产阶层的人口将占城市居民的76%，也就是超过5.5亿人口属于中产阶层。

　　而且在2017年5月发布的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告中也说到“根据2016年度欧洲房市动态作出最新预测，将德国房地产业称为投资者的安全港。”对于初到海外置业的投资者来说， 德国真的是投资者最安全的“避风港。” 这里健全的法律、稳定的政策以及深厚的经济实力都是投资者最为青睐的。

　　但是，德国房地产究竟是靠着哪些有利条件吸引来了众多投资者呢？

　　英国“脱欧”后，更多投资者把目光转向了德国

　　英国“脱欧”后，国际会计师事务所安永对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问。其中，72%的受访者预测，德国柏林将成为英国脱欧后未来国际金融市场上最大的受益城市，许多金融界人士分析，欧洲金融中心将逐渐向德国柏林转移；欧洲金融领域大量的就业机会也会在未来几年转移到柏林。超过57%的专业人士预估，不仅是柏林，整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨，而现在一年过去了，事实也证明了这一点。

　　优质的教育环境，以房养学的圣地

　　在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。在德国大家都是平等受教育；每到周末或寒暑假学校都会组织社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等等活动；以此来丰富学生的课余生活。

　　外国人在德国购房没有限制

　　德国政府的购房政策非常开放和宽松，即使对外国人也没有任何限制，可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响，但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求，不仅使德国房价稳步上涨，也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的是德国的住宅开发依旧不活跃。因此，迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高，使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀升。

　　低价位的房价

　　尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求，但是因为德国历史原因造成房产的低价位，这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

　　据统计，目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。德国自2015年签署移民法案，正式成为移民国家以来，申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。已经投资了德国的客户已经明显地感觉到，德国的房价、房租都在上涨，并且越是人口聚集、就业机会多、大学云集的大城市，涨幅也越大。

　　德国房产投资，真的很不错。

　　关于我们

　　环业投资 (IP Global) 是一家提供全方位服务的房地产投资公司，致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合当中。由2006年至今，环业投资(IP Global) 的客户在全球30个市场中投资的房地产价值达几十亿美元以上，在全球10个国家和地区设有办公室。

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