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从热热闹闹到冷冷清清，最近两年，传统百货被迫关张者并不鲜见。百货败走，留下的空白谁来填补?记者梳理发现，京城不少传统百货正在或已经变身写字楼，期待从高端写字楼市场分一杯羹。放眼全国，“商改写”风潮在北京最为明显，但能否转型成功面临很大变数。
传统百货败走
写字楼争相补位
在北三环东路与京承高速交会处的东北角，曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。自去年百盛败走后，这里摇身一变，要成为北京中融信托广场。
记者近日探访发现，尽管大楼仍被围挡遮掩，但从外立面来看，已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局，写字楼内部将会是特有的大平层设计，以及3米的楼层净高，这在北京甲级写字楼里并不多见。
同样由百货转型写字楼的，还有宣武门附近的庄胜崇光百货，这家曾风光近20年的百货商场，今年也传出被迫关店、可能转做写字楼的消息。记者日前在庄胜崇光百货北馆看到，除一层仍有部分服装商户促销甩卖外，其他楼层已被卷闸门封闭，楼外被蓝色围挡圈起来，一些工人正通过别的电梯向楼上运送建筑材料。记者向庄胜方面咨询改造进展情况，对方表示不便透露。
就连王府井银泰in88、淘汇新天，这两家分处王府井大街一东一西的商业体，最近也接连传出将关闭部分商业楼层，改造为写字楼的消息。
另外，东长安街南侧的中粮广场C座，也从原来的高端家居卖场变身为写字楼，并于今年5月重新亮相。东三环附近的盈科中心，早在2014年太平洋百货撤出后，就启动了写字楼改造，今年初基本完成。
在京城传统百货持续低迷的情况下，原址改造转型为写字楼的，大约已有七八家，“商改写”正在成为一股风潮。
需求旺盛
写字楼租金看齐纽约
受电商平台和新型购物中心的双重冲击，很多百货店近年来严重亏损，日子过得非常艰难。以百盛太阳宫店为例，从2010年12月开张，到去年关店，这家店苦苦挣扎了6年，却一直处于亏损状态。
百货不受待见的同时，办公楼却逐年吃香。中国商业地产联盟秘书长王永平表示，北京高端写字楼近些年总体供应量并不大，但需求却非常旺盛，导致写字楼的租金水平达到历史高位，跟东京、纽约等不相上下。他举例说，金融街一处写字楼，租金水平高达每平方米每月1500元，这大体相当于新光天地、东方广场、大悦城等高档商场一层黄金铺位的租金水平。
王永平还发现，目前掀起的这种“商改写”潮流，是北京所独有的，在国内其他城市并不多见。
“写字楼运营门槛较低，租金近年比较稳定，因此对于商业地产投资者来说更有吸引力。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，“商改写”本质上是市场需求变化下，物业对自身功能和用途的调整和优化。 共2页 [1] [2] 下一页 传统百货的新零售之变：如大象跳舞 要自我叛变 买手店江湖 传统百货业拿它转型？ 零售业上市企业盈利分化 传统百货没落新零售崛起 新世界百货私有化失败 传统百货转型上下求索 济南贵和商厦传闻要“停业” 传统百货前景堪忧 搜索更多: 传统百货 |
