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早年城乡贸易中心和城乡华懋都是公主坟商圈炙手可热的商场，但随着商圈中竞争者的提升和新的竞争者不断加入，以及整体商圈消费结构的变化，城乡贸易中心和城乡华懋逐渐冷清。结合辐射区域消费者的消费水平和消费特点，翠微百货抓住时机升级调整，随后推出翠微广场，凯德Mall加入公主坟商圈后，尽管在交通条件上有所欠缺，但通过在餐饮板块和儿童业态的优势，在公主坟商圈也获得了相对优势的地位。公主坟商圈早期的手机卖场也是一大特色，城乡贸易中心一度开出手机卖场。但随着行业的发展，这一优势也消失殆尽。随着北京消费市场的发展和外延，公主坟商圈逐渐褪去城乡接合部的痕迹，但北京城乡也在发展中逐步掉队。
公主坟商圈生活化加速
中购联购中心发展委员会主任郭增利告诉北京商报记者，公主坟商圈这么多年没有改变，而北京其他区域商圈都在崛起，对公主坟商圈分流明显。主要原因是缺乏特色，而在生活组合方面，又受到各个社区商圈影响分流。但就目前的消费结构和消费特点来看，商圈内还是应该统一思路，服务区域生活。公主坟商圈还是要走区域中心路线，强调生活化，因为北京其他几个商圈时尚化定位非常突出。
从这个角度来看，此前公主坟商圈已显端倪。凯德Mall翠微路店的优势业态为餐饮板块和儿童业态，翠微百货此前在接受北京商报记者采访时曾表示将在调整中注重餐饮、食品馆以及其他体验性的业态板块。北京城乡优化城乡118生活超市的环境或者说是整体对大众消费翻新，在一定程度上也可以说是与之思路一致。
但从北京城乡目前已经完成重装的成果来看，不说重拾昔日辉煌，只是在商圈中翻身或还有一定难度。就目前在营业的区域来看，城乡华懋在环境上有所提升，餐饮业态也有所增加，但零售业态仍是传统百货的组织布局。城乡贸易中心3层是中低端水平的餐饮，以快餐为主，地下1层重装开业的城乡118生活超市尽管表现尚可，但在郭增利看来，靠单一项目很难改变命运，商业竞争很大程度上已经不是商场的竞争，而是商圈之间的竞争，需在同一商圈通过错位经营而丰富全面的发展。
北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳指出，就目前北京城乡整体的改造来看，估计在招商方面存在一定的困难，一是随着城乡的衰落，一些市场优势比较大的合作伙伴不见得会感兴趣，二是从目前北京城乡已经改造的部分来看，北京城乡自己在运营上都找不到好的定位。随着电商的发展，消费者在实体店的百货类需求大大弱化，且实体经营的成本较高，所以传统的纯百货类经营的思路正在向生活方式中心转变，增加相关的业态，而非做大量的零售，但已经重装开业的城乡华懋，尽管在消费水平大众化相对贴近生活方式中心，但在业态组织上仍是原先的思路。
北京商报记者 吴文治 郭白玉 共2页 上一页 [1] [2] 北京公主坟商圈将建大型购物中心 国美将其在北京第60家门店落子公主坟 国美08旗舰店公主坟店即将开业 国美入驻公主坟叫板手机专卖 搜索更多: 公主坟 |
