广州商业地产市场竞争愈发激烈，多个购物中心将于年内跑步入市。第一太平戴维斯数据显示，今年广州将迎来近33万平方米的高位新增供应，非核心商圈发展势头尤其强劲，未来零售物业整体质量将稳步提升。

　　面临新购物中心的汹汹来势，不少老牌购物中心也积极升级改造，引入新业态和新品牌，为顾客提供新鲜有趣的消费体验。

　　新晋购物中心抢食市场份额

　　据不完全统计，除了位于珠江新城东塔的广州K11外，今年新增的多数商业项目都不在广州核心商圈。其中，六元素体验天地位于新兴商业板块琶洲，星港城万达广场在金沙洲广佛交界处，祈福缤纷世界则处于番禺祈福新邨核心出口位置。

　　从开业时间来看，祈福缤纷世界和星港城万达广场今年6月亮相，白云汇广场今年8月面世，六元素体验天地和安华汇均在今年9月开业，M+PARK漫广场预计今年10月开门迎客，广州K11最快将在今年年底揭开面纱。

　　据了解，即将入市的新购物中心都在商场定位和品牌组合上费尽心思。其中，白云汇广场以“海、陆、空”为主题概念；六元素体验天地定位为“华南首家主题式Family Mall”，并与知名IP-奥飞娱乐全面合作；安华汇定位为“智慧型家居生活双核Mall”，构建乐园式体验平台；M+PARK漫广场则将打造全城首个集装箱商业街，广州 K11首创艺术馆零售概念，星港城万达广场项目涵盖摩天轮主题乐园、千米邮轮主题步行街、婚庆主题商业街区和浪漫谷等特色业态。

　　老牌购物中心积极升级应对

　　在新商业项目“抢食”市场的同时，老牌购物中心也纷纷着手内部升级。其中，位于番禺区的海印又一城最近引入Sense OfStyler、GEGINA、鳄鱼恤等全新品牌，并计划对项目B座的运动体育馆进行改造；白云区的五号停机坪则强化零售和餐饮比例，露天美食广场的整体改造也在进行中。另外，万菱汇今年引入五大新晋潮牌，侧重提升女性消费占比，而奈雪の茶广州首店即将于6月开幕。太阳新天地则推出古家具博物馆，吸引不少消费者的目光。

　　除了升级调整，老牌购物中心也越来越注重体验营销。以今年五一小黄金周为例，天环Parc Central独家引进“第一网红”酷MA萌的大型主题展览，令商场客流量再创开业以来新高；正佳广场户外打造绿油油的草地，铺满鲜花的小火车、精致独特的手工市集，为市民奉上一个惬意的野餐季；时尚天河商业广场举办的“时尚天河主题巡游”，仅4月30日一天人流量就达49.3万人次。

　　（来源：信息时报 记者：吴燕音）

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