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北京集中商业已全面进入存量竞争时代。中国商业地产综合服务商RET睿意德12月20日发布的报告显示，今年，商办用地成交高峰向集中商业转化的效率明显放缓，46％的商业项目延迟开业，5万平方米以下的小体量商业项目成延迟“重灾区”。业内人士认为，品质提升为标志的消费升级将逐渐改变北京商业地产的发展趋势，未来，小体量商业项目将大有可为并获得集中爆发。
32项目仅半数如期开业
睿意德提供的数据显示，今年，北京计划开业项目32个，总计221.7万平方米，预计到年底仅54％可如期开业，约145万平方米。2011和2014的商业地产成交均未在今年得以释放。
针对这一现象，睿意德策略顾问部总经理崔崇彦表示，造成延迟开业的主要原因是无效供应和品牌拓展速度放缓。“前几年开发商对商业项目不够谨慎，其中约有40％为无效供应。另一方面，是受品牌拓展速度的放缓的影响，部分项目出现了延期开业的状况。此现象预示着北京集中商业已全面进入存量竞争时代，特别是主城区未来将以收购改造型项目为主。”
相比于朝阳和通州地区，包括丰台在内的西南板块向来是北京商业最薄弱的区域，不过这一现象得到部分缓解。今年，丰台项目集中面世，两个万达广场即将开业，加上9月开业的银座和谐广场，总体供应接近60万平方米，西南区域商业得到了有效的补充。至此，北京已形成相对平衡的区域多中心商圈结构。商业发展进入成熟期。在今年全市13个开业项目中，丰台区开业项目数量达到5个，其中银座和谐广场、丰台万达广场和槐房万达广场的建筑面积分别达到14万平方米、17万平方米和18万平方米，槐房万达广场建筑面积为新开业项目之最。
此外，市场对商铺投资越发冷静。今年，商铺投资价格比去年上涨27％，去化率提升2％，但仍旧不足50％，销供比连续3年大于1，出清周期超过20个月。随着今年商办用地成交规模的放缓，预计明年将主要以去库存为主，新增面积有限主要分布于大兴和顺义。商铺市场卖概念的阶段已过，未来的商业街开发企业需要承担更多的责任、更多的贡献。
小体量项目75％延迟
近两年广泛热议的小体量社区商业并未妥善解决商业地块去库存化的燃眉之急。今年，北京延迟开业项目主要出现在近郊区，特别是5万平方米以下的社区商业项目出现较大比例延迟。 共2页 [1] [2] 下一页 天虹商场17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目 茂业集团南京首个商业项目茂业天地开业 李嘉诚200亿抛售内地商业项目 或走上资产腾挪不归路 桐乡最大商业项目新城吾悦广场将于明年5月开业 五棵松商圈华熙HI-UP能否破局：此前商业项目屡次失败 搜索更多: 商业项目 |
