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如此多的购物中心，即便对“城市竞争力第一”的活力城市深圳来说，市场压力也是山大的。
近期，深圳市福田区又一大型购物中心KK ONE开业，这已是深圳本地房企京基集团旗下第四家购物中心。而外来房企凯德集团也在南山区打造了第一个来福士广场。
尽管深圳购物中心已整体过剩，购物中心热已开始冷却，但在投资惯性下，2016年购物中心的扩军仍停不下来。仲量联行提供的数据显示，截至2016年一季度，深圳优质购物中心建筑面积为316万平方米，数量超过40家(优质购物中心指建筑面积3万平方米以上，由国内或国际知名房企开发管理，有快时尚、轻奢品牌进入，定位中高端，租金发展达到一定水平，出租率达90%以上的购物中心)。
代理机构第一太平戴维斯一份报告显示，2016年二季度将有5处新增物业入市，优质零售物业存量将被环比推高9.7%至422万平方米。2016年下半年竞争更为激烈，有相当于上半年两倍体量的优质零售体量将入市。
如此多的购物中心，即便对“城市竞争力第一”的活力城市深圳来说，市场压力也是山大的，受经济走势、消费转型、市场竞争、电商冲击、技术进步等诸多因素影响，购物中心耀眼光环逐步褪色，很多购物中心惨淡经营，购物中心之间“强者愈强，弱者愈弱”的“马太效应”明显。
即便在商圈繁华的福田区，中国房地产报记者实地走访也发现不乏“门前冷落车马稀”的购物中心，其中新城市广场空置率达5成，位于华强路站的世纪汇空置率也近5成，位于会展中心地铁站的皇庭广场三楼也有部分铺面空置。
同时，深圳购物中心的租金水平也呈下降趋势。第一太平戴维斯数据显示，2016年第一季度，深圳市全市优质零售物业平均租金为每平方米每月875元，同比下降3.9%。
第一太平戴维斯定期监测17家高端购物中心，罗湖区、福田区、南山区的首层零售物业平均月租金分别是1285元/平方米、766元/平方米、986 元/平方米，平均空置率大约是0.6%、7%、0.1%。
福田区某大型购物中心负责人对中国房地产报记者表示：“有实力的、大型商城正在蚕食市场，对原有的购物中心带来强烈冲击。大型商城除了定位明确，避免同质化，还有强大而专业的商业团队在背后支撑，专业团队必须要有良好的运营观念，才能保证物业开业时出租率、租金的成长性，以及店铺规模合理性，这样购物中心才拥有较高溢价率、强抗风险能力。”
一位业内人士指出：“大体量商场密集度高、商户数量多、品牌范围广，有能力吸引更多的消费者，这是不可避免的。小体量商场想要突围，就必须针对自身，在细分市场中有精准定位。另外，开发商不能一味追求曝光率高的品牌，虽然能确保租金，招租难度小，但会和周边商场形成同质化，应当引进一些新品牌，给消费者带来新鲜度。”
尽管如此，仲量联行深圳零售地产部副董事刘紫箫依然认为：“深圳购物中心数量虽然越来越多，但优质购物中心依然是缺乏的。因为优质购物中心需要甲方的招商运营团队花费长期时间去累积经营，能吸引消费者为精神需求买单。”
高力国际零售房地产服务部董事林丹看法类似：“虽然深圳目前已有多个购物中心入市，但市场还未饱和。不同业态优质品牌商家进入深圳市场上表现积极，会增加开发商开发购物中心的信心。深圳零售市场布局正在往东、往西及往北扩展，发展潜力大。另外，现有购物中心多数较为传统，相比发展较为成熟的城市，深圳富有特色的购物中心较少，尚有较大发展机遇及空间。”
冰
新城市广场：没落与救赎
在深圳市福田区新城市广场一家餐厅上班的郑洁(化名)，从没想过自己第二份工作会结束得这么快。“我们店是去年12月28日开业的，结果春节刚过完，老板就通知我们不用上班了。”
郑洁之前工作的餐厅名为“Chill & Chew 巧鲜乐”，位于新城市广场4楼，主打美国的卡真菜，最出名的是西式火锅。中国房地产报记者在大众点评网上看到这家店的评论中，有不少顾客抱怨这家店关闭得悄无声息。
?“关门后，我们一些同事讨论过原因，都觉得是支出和收入不成正比。新城市广场人流量不高，我们位置更不好，在商场4楼，只能靠网上宣传，没有长久客源。”郑洁对中国房地产报记者表示。
中国房地产报记者在周末实地走访了新城市广场。该购物中心位于地铁罗宝线科学馆站，不过从地铁口出来还需步行10分钟才能到商场B1层。B1层多为餐饮铺位，人流量充足。但不少人流在LG层分化，并未导向商场，而是流向周边的深圳市委、中信大厦、佳兆业中心等。
在本应人气最旺的LG层，中国房地产报记者听到有租户抱怨：“好多店铺一年多来长期空置。商家此前承诺进驻后开业率会达到八成、会进行大型推广宣传活动等，现在都没兑现。有时候工作人员都比顾客多，不少租户有提前撤场的打算。”
即便是周末，商场人群还是稀稀拉拉。4层除了郑洁工作的巧鲜乐关门，隔壁的邻海体验式海鲜主题餐厅也已关门。这两家餐厅就占据了4楼近一半面积。中国房地产报记者走完2至4层，粗略估计空置率达到5成以上。 共2页 [1] [2] 下一页 青春时尚品牌替代奢侈品牌 成深圳购物中心主力 萌娃市场容量庞大 深圳购物中心大发“童”心 主题化特征突显 深圳购物中心引入“爱情”元素 服务越来越完善 她经济成深圳购物中心主力军 儿童经济大行其道 深圳购物中心开始“萌萌哒” 搜索更多: 深圳购物中心 |
