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某事业单位的公务员黄女士认为：奥特莱斯这种“名品+折扣”的百货店，很适合自己和家里人的消费模式：“我和我老公有空的话会开车到下沙的奥特莱斯逛逛，看看能不能淘到什么便宜货。现在商场里的东西实在是买不起，动不动就上千了，像我们这种年纪的人，衣服既要有品质，又不想太贵，而且不追求时髦流行，只要经典就好，奥特莱斯的东西就比较适合。逛完了，还能在美食广场吃一顿，就当郊外一日游了，蛮好。”
对上海青浦奥特莱斯印象超好的孙小姐表示：杭州的奥特莱斯还有许多地方需要完善。“上海的奥特莱斯在品牌、档次的区域划分上很明确，虽然面积很大，但是逛起来很有目的性，只要认准一两个区域逛就行了，这里稍显混乱，逛起来效率比较低。”孙小姐说，“当然也有好的地方，比如百联下沙这家可以刷市民卡和联华超市卡的，非常方便，而且上货速度比较快，像Eland等一些品牌，已经有一些今年的秋装新品上柜了，商场卖原价，这里五折，很划算。”
业内人士分析：
“奥莱”在杭成功经营并不容易
“奥莱”这种始于美国的商业形态，经过100多年的发展，已由最初的“工厂直销店”逐步发展为Shopping Mall形式的购物中心，成为国际商业中迅速发展的新趋势。
有研究表明，作为对消费市场成熟度有较高要求的奥特莱斯业态，将在未来五年进入发展高峰期。不过真正将奥莱业态成功经营，并非易事。
杭州时代衣之家百货有限公司副总经理连杰分析：“一般来说，国外的奥特莱斯都是在郊区，占地面积大、租金成本低，而西湖时代广场物业处于市中心，这就决定了我们的物业成本非常高，同时对销售坪效和利润坪效提出了更高的要求，只有充足的人流量才能保证销售业绩。流行品牌折扣店虽然有折扣，但还是紧跟流行步伐，在流行趋势方面基本保持一致，不做反季，性价比高，流行度高。”
东亚新华营销中心总监贾玉鹏认为，奥特莱斯在中国还处于起步阶段，全国成规模的奥特莱斯屈指可数。“全国目前做得较为成功的奥特莱斯，一家是北京的燕莎奥特莱斯；另一家是上海的百联奥特莱斯。”
资深商业地产从业人士张家鹏指出，一方面，奥特莱斯发展受到品牌的刚性制约。像Louis Vuitton、Hermes等部分高端品牌在全球奥莱都无开店先例，也不会单独在中国开店；而另外一些如Gucci、Dior等品牌虽然在国外奥莱开设了店铺，但为维护自身在中国高速增长的奢侈品市场中的高端形象，在中国奥莱设专门店铺的意向亦不积极，因此使中国奥莱在高端品牌选择方面会受到局限。
因此，要成功经营奥莱，张家鹏认为首先是选址。“位于重要交通干线、临近人口聚集的大城市、临高速路交会点、靠近著名旅游目的地都是重要有利条件；同时，由于奥特莱斯也会是外来到访旅客的重要目的地，所以临近机场也是奥莱的利好优势。”
此外，“品牌+实惠”是奥特莱斯业态最核心的经营本质。全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波等人认为，建设奥特莱斯，最重要的就是经营者要有能力引进足够多的、得到当地消费者认可的名牌打折销售。（来源：今日早报 作者：祝萍 徐彦 王舒颖） 共2页 上一页 [1] [2] 首创钜大2.4亿西安拿地 布局奥特莱斯无惧“店满为患” 西安西旅·奥特莱斯购物广场正式封顶 山西天美杉杉奥特莱斯晋中开工 预计2017年开业 奥特莱斯增长迅速 反致奢侈品美誉度下滑 首创奥特莱斯独家开启国内首次Boxing Day 搜索更多: 奥特莱斯 |
