集装箱变美食街……

　　连日来，一个较为热门的新闻是：东莞市人力资源局副局长何安迪辞职下海，搞起了商业地产开发。与传统商业地产模式不同的是，何别出心裁地玩起了集装箱美食街。集装箱错落有致搭建成低层建筑物。这种设计超前、搬迁容易的商业地产项目让业界耳目一新。

　　集装箱美食街是当前商业地产创新的其中一种新思维。稍加留意就会发现，前段时间业界议论的商业地产面临寒冬的话题，到了眼下似乎有了转机。这就是原来那种建设一排门店出售、招商的传统模式不再，取而代之的是模式创新、形式创新、内容创新。除了上述集装箱式美食街，最近运作较为成功的还有电商聚集产业园区、特色美食城、电商实体店体验中心、复古式怀旧文化休闲街区等等。

　　从上述各种各样的项目经营门类可以发现，商业地产在市场总体饱和的大环境下，竞争的压力已经促使经营者发动头脑风暴，以包装模式创新、经营内容创新来提升项目的吸引力。例如南城一处电商产业园，经营者将项目定位于电子商务企业和个体经营者，以简洁的装修、利用传统媒体、新媒体统一宣传的整合功能，在不到一年的时间内吸引了两百多家电子商务企业进驻。再如市中区一处三旧改造的休闲街区，由于定位明确，街区内主打咖啡、音乐吧、西餐美食以及时尚前卫的艺术表演，也在短期内吸引到足够的项目进驻。

　　当大而全的模式已经无法满足消费者的需求之际，以精准营销来满足特定人群，以创新思维来吸引年轻消费者，从而丰富商业地产的内容，突破现有发展的瓶颈。

　　毫无疑问，商业竞争永无止境，商业地产并不因为现有格局饱和而停止竞争;相反，竞争的压力更能促使项目策划者更加投入到寻找市场需求空间中去。

　　在未来，商业地产在文化休闲产业方面、美食方面、生鲜农产品交易方面必将还有更多的市场机会，一些在市场竞争中吸收了丰富经验的运营者将不断刷新人们的认知，从而将商业地产推到一个真正有文化内涵的产业境界。（来源：广州日报 作者：陈明）

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