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在2014年，包括成都有国际金融中心 (IFS)等13个零售物业项目为市场带来了163.2104万平方米的零售商业面积。 摄影 李里
进入中国潜力商业城市前三甲
2014年，在电商持续高歌猛进，内部供应量过剩、同质化严重的夹击下，实体商业地产陷入前所未有的集体焦虑。然而，在这种时时存在的紧迫感中，奢侈品、轻奢、快时尚品牌依旧在持续拓展布局，同时，新常态下，各级城市繁荣背后的商业潜力也显露端倪。
12月24日，商业地产全程服务机构RET睿意德在成都举行了“2015商业地产新势力《潜力城市40强报告》暨成都商业年终盘点”发布会，报告指出，广大中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力，而受益于经济高速发展、第三产业的蓬勃发展和居民消费水平的提高，“新一线城市”成都也在2014年晋升为中国潜力城市前三强，成为未来中国商业城市的新势力。
开发商加速布局中西部
事实上，尽管国内购物中心空置率一路走高，但中国商业地产指数显示市场依然信心强劲。
报告指出，西南、西北和华中地区成为最具商业地产发展潜力的地区。而在商业地产潜力城市十强中，由于经济发展势头迅猛，商业发展空间较大，长沙、成都、西安位列前三甲;另外，乌鲁木齐、广州、武汉、合肥、昆明、兰州、贵阳紧随其后，成为下一轮商业地产发展的潜力股，吸引越来越多的商业地产开发商与品牌零售商入驻。
值得注意的是，在上述十强中，八个都为中西部城市。睿意德西南大区总经理张建华坦言，华南和华东地区的深圳、杭州、南京和苏州的商业发展趋于饱和，且位于长三角和珠三角都市圈，消费存在分流，零售商业增速放缓。而通过对国际和国内的大型商业地产开发商及品牌零售商2014年布局的动态跟踪可以发现，其正在加速布局中西部。
商业地产开发商与品牌零售商无疑对城市商业发展有敏锐触觉，而其进驻也是用实际投资表明对城市商业未来潜力的最大认可。报告显示，与2013年相比，内陆城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市，大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐，不仅有多个新进驻的开发商，原有开发商也表现活跃。
对于不同背景开发商在2014年的布局策略，张建华分析指出，内资的大型商业地产开发商以二线的省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向，同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局;而外资开发商则表现谨慎，超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。
报告显示，受电商冲击和运营成本增加影响，2014年大型商超出现了大规模的调整现象，东部沿海城市的部分门店被关闭，而新开门店主要集中在西部地区的二线城市，如重庆、西安、武汉等大型商业地产开发商入驻率较高的城市，呈现出“自东向西”的战略转移。根据191个零售品牌的门店数量统计，成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50%以上，数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。 共2页 [1] [2] 下一页 奢侈品成本遭起底 理性消费呼唤价格回归 中西部城市将是商业地产发展潜力股 《成都2014年零售商业品牌发展报告》 奢侈品“低成本”频遭起底 Gucci被曝成本24欧元 奢侈品“低成本”频遭起底 到底成本价低到多少？ 搜索更多: 中西部 成都 奢侈品 |
