红商网讯：白云绿地中心出售一事终于尘埃落定。昨日，凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）宣布其全资子公司CAI已与绿地房地产订立协议，将以21.91亿元的交易作价收购广州白云绿地中心零售部分二期。

　　凯德商用首次进广州

　　记者从凯德和绿地双方了解到，白云绿地中心是一个综合体项目，坐落在白云区白云新城的核心商务中心，还包括一座200米高的办公楼，是白云区的最高地标。凯德商用已经签署协议，以近22亿元收购广州白云绿地中心二期购物商场物业。这是凯德商用在广州市的首家购物中心。

　　据了解，零售部分二期共分为八层购物商场，包括地下2层，地上6层，总建筑面积约8.6万平方米，计划从2014年起分阶段开业。

　　凯德商用首席执行官林明志表示：“此购物中心将是凯德商用进军华南区一线城市的首个项目，收购后公司在华南区的项目总数将达到八个。”

　　凯德透露，预计项目完成后的总投资成本将达约26.46亿元。此次交易将以现金形式支付，该集团将于内部资金及外部融资拨付，预计收购于明年四季度之前完成。

　　商业项目竞争激烈

　　广州白云绿地中心是内地千亿房企绿地进入广州的第一个项目。“凯德和绿地都是业内的大公司，转让从目前来看，就是一个正常的利益交换。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　而同创房地产咨询公司总经理赵卓文认为转让是一着“好棋”：“电商崛起使得传统购物中心压力很大，目前商业物业回报已经开始降低，投资商业物业的风险也在加大。”他对记者分析称，该项目坐落于白云新城，在该区域规划中，商业项目供应量惊人，未来区域的竞争压力非常激烈。

　　一方面是资金成本压力增加，另一方面是商业物业回报降低，而地价一直在上涨，赵卓文认为，相比起自持来说，原业主转让商业物业是一定“不亏”的。其认为，未来商用物业的转让比例或出现一定增加。

　　来源：中国台湾网

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