红商网讯：福州的商业界本月又将迎来两个综合体开门迎客，商业综合体竞争格局或再次升级。昨日记者获悉，位于西二环的福州苏宁广场将于本月30日正式开业，万宝商圈将再添一员悍将，而本月26日五四北的泰禾广场也将正式开门迎客。业内人士认为，随着综合体越来越多，商圈竞争也更加白热化。

　　人气“一哥”万宝再次扩容

　　据悉，福州苏宁广场总建筑面积达到54万平方米，涵盖了购物中心、甲级写字楼、酒店服务式公寓等功能，将首度引入作为苏宁O2O融合零售模式的典型代表——Expo超级店。此外，还引进GAP、UNIQLO、H&M、海底捞等知名品牌主力型门店。

　　记者了解到，此番开业的苏宁广场一期的商业体量就达到7万平方米，加上目前万象、宝龙两个商业中心的30万平方米的体量，万宝商圈的总体量将超37万平方米，让福州人气“一哥”的万宝商圈迎来一次体量大升级。

　　福州大学管理学院教授陈章旺认为，目前已经渐渐成熟的万宝商圈，主要是以中低端消费为主，而商圈内如何将市场蛋糕做得更大，取决于如何进行差异化营销与优势互补，做到客源的共享而不是分流。

　　五四北结束无综合体局面

　　无独有偶，本月26日将开业的五四北泰禾广场总建筑面积则达到30万平方米，建成后将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。

　　该综合体商业体量达到10万平方米，场内将汇聚沃尔玛福州旗舰店、巨幕影院中影国际影城，优衣库快时尚品牌也将入驻，并号称30%的高端品牌首次进入福州。

　　“目前五四北在商圈上是一个空白点，泰禾广场的开业刚好填补了这个空白。”房产专家王剑超说。

　　“此前泰禾广场在开业时间上一推再推，很可能在招商环节上不够顺畅。”王剑超表示，对于未来综合体是否能够成功，更是考验综合体的招商与运营能力。

　　福州商圈开始“去服饰化”

　　记者注意到，无论是商圈新秀，还是老牌商圈，均开始调整业态，加大餐饮、娱乐的业态比例，减少服饰等购物业态。

　　据福州苏宁广场负责人宋晓辉介绍，开业后的苏宁广场将扩大娱乐餐饮的占比，目前两种业态的占比近55%。而据了解，传统城市综合体餐饮娱乐占比一般不超过30%。

　　此外，记者从泰禾广场一位高层处了解到，即将开业的五四北泰禾广场在餐饮和娱乐类的占比也将超过传统的城市综合体。

　　“这是未来实体经济的趋势，相对网络的冲击，将更加注重消费者的体验。”陈章旺指出，一方面，福州综合体越来越多，各大商圈竞争加剧，必须要主打一些特色牌避免同质化。另一方面受到网络经济的冲击，实体经济开始“去服饰化”，增加餐饮和娱乐的比例，注重消费者购物体验。此前乐都汇以及位于老商圈的东百东街店，争相推出3D画展来吸引人流都是很好的例证。
　　（来源：东南快报 作者：郑晓华）