|
资产负债率居高不下
盈利能力不足的情况下，公司的资产负债率却多年处在80%的红线之上。据中南建设披露的年报显示，2013年-2017年，公司资产负债率均保持在80%以上，2017年创下历史新高，达到90.52%。近三年来，公司剔除预收账款后的资产负债率一直在78%以上，2017年更是高达84.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向《证券日报》记者表示，一般来说，房地产企业资产负债率在70%左右比较正常，净负债率则需保持在100%以下，企业资金链相对安全。
有数据显示，2017年，中南建设净负债率为233.22%，2018年一季度末达到247%。对于中南建设资产负债率居高不下和对降低负债可有具体措施方面，截至发稿时，公司相关人士并未回复。
但通过一组数据可窥见一二。2016年，公司拿地货值达700亿元，当年销售额为373亿元，拿地货值是销售额的1.9倍；2017年，公司拿地货值直接飙升至1907亿元，当年销售额963亿元，拿地货值是销售额的2倍。
土地储备迅猛增长的背后，扩张地产业务规模的野心浮出水面。随之而来的，就是负债规模的快速扩张。
据近三年的年报数据显示，2015年以来，中南建设的负债合计分别为830亿元、1010亿元和1584亿元。
东吴证券行业分析师在研究报告中提到，中南建设曾经是一个家族烙印较强的企业，近年来，中南建设发展思路出现变化，逐渐转为董事长把握战略、职业经理人团队主导经营的企业。
上述接近中南建设人士也向《证券日报》记者透露，中南建设加快全国化布局之后，新进入深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等多个城市，目前布局上较为合理，产品打造能力有所提升，2017年销售的项目将在未来两年结转，届时毛利率或有所提高。
不过，当前对于中南建设来说，整个地产行业面临着调控常态化，增量市场规模天花板渐显，房企销售回款困难，加上融资渠道收紧带来的资金成本上行的局势，中南建设若无法保证现金流安全，高负债带来的资金链压力将带来很大风险。
《证券日报》记者 王丽新 曹卫新 共2页 上一页 [1] [2] 中南建设遭下属公司合伙人举报 巨额资产消失之争数年未了 中南建设陷信披违规质疑：千万元应付账款消失 金石大酒店多位业主要求退房 中南建设陷承诺门 中南建设陷口头承诺门：旗下酒店多位业主要求退房 浙江中南建设集团吴建荣：创新商业模式 搜索更多: 中南建设 |
