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料明年整体销售将下降
谈及调控带来的影响，万科方面表示，由于今年来部分城市提高首付比例与贷款利率，一次性付款的比例在10月份达到了25%。而且，前10月平均的首付比例为3.8成，而去年为3成。“按揭收紧是趋势性的，会对公司销售业绩产生影响。”
虽然今年来一线及热二线城市调控力度较大，但具体到万科，由于资源集中，万科前10个月在一二线的成交量依旧涨了25%左右。
外界还担心，万科在去年市场繁荣之时拿的地块若遭遇当前的调控，将会对企业的利润造成不利影响。
对此，万科回应称，其在2016年甚至2017年新增的项目平均地价上升并不明显，而且相当长时间万科拿地都是要低于销售，收缩规模审慎拿地在一定程度上可以做到地价稳定。因此即使在房价不增长的情况下，相信万科未来的毛利率还能相对稳定。
而且，在拿地方面，虽然受销售的影响，企业进行新的项目投资的能力有所减弱，但随之而来的是土地市场竞争的减弱，万科的新增项目反而更多了。
据悉，万科2017年第三季度新增项目规模为500多万平方米，已超过同期销售面积的近一倍，也超过第一、二季度的总和。万科还透露，其拿地的原则是，希望项目基于现有的价格，能有20%的内部回报率。
至于对三四线市场的态度，万科认为，不同的城市还是要区分来看待，如果定位准确，去化率可能很高。万科认为，今年以来三、四线城市市场明显改善，东北城市去化率也有改善。值得注意的是，万科称，已关注到有些城市增长没有人口和就业的基础，接下来可能选择退出。
虽然今年由于上半年销售增加很快，全年的销售规模有增加，但考虑到政策调控的影响，万科相信明年的销售将进一步放缓，整体的销售面积和金额将会下降；而且，万科认为明年上半年价格管制或者预售证管制等方面政策放松的可能性很小。
电话会议中，对于近期万科与建行的合作，万科也作出了回应。其表示，建行给业务更多的资金支持，比如25年期的低息贷款。未来完成改造的产品、建成的产品可以通过建行的平台面向客户使用。譬如，未来城中村改造完成后，产品可以通过建行的平台面向客户，客户能通过平台获得金融服务。
观点地产新媒体此前报道显示，11月2日，佛山万科与建设银行举行了CCB建融家园·泊寓项目奠基仪式，这个项目即是佛山万科于6月6日获得的全自持地块。据介绍，通过这个项目，双方将“共建租赁住房品牌以及共同探索住房租赁市场化运营模式”。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 万科招商中建同陷质量门：承重墙用手就可抠下水泥块 万科股权争夺战硝烟散尽 继任者郁亮正式接棒 房企千亿军团达12家 碧桂园万科恒大年内或破5000亿 前十个月15家房企销售1.7万亿 万科4328.9亿暂居首位 北京通州首开万科楼盘销售撺掇个人注册公司买房 搜索更多: 万科 |
