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同时，作为寻求快速扩展的泰禾，该项目未来将给北京区域带来超百亿元的货值也不能不说是个诱惑。更重要的是，目前已经持有49%股权的泰禾无论如何也不可能眼看着剩下超过一半的股权旁落他人，从而令自身陷入被动的投资人角色。
更有市场人士猜测称，甚至很有可能双方在第一次的49%股权交易时就已经谈定了“整体交易”的路径。因为与整体项目交易相比，企业以投资入股的方式购买公司股权短期内暂时不用缴纳巨额土地增值税以及其他的全部费用。通过前后两次交易，泰禾收购全部项目的付款周期也得以延长，给企业带来资金腾挪的时间。
新著东方如何定位
企业战略布局不同，对于个体项目的价值判断也有所不同。在行业人士看来，新著东方对于华侨城而言或许并不是重点，而对于泰禾来说，或许就是难得的资源。不过，项目本身也存在入市时间和空间将如何把握的问题。
首先从空间上来说，该地块周边的激烈竞争格局也让人们对项目的未来捏一把汗。据不完全统计，在同一时期内，北京丰台区域接连出让多块高价土地。包括华润首开平安联合体以86.25亿元拿下白盆窑高价地块；葛洲坝以49.5亿元取得丰台樊家村地块；中铁建方兴联合体以50.25亿元取得南苑乡石榴庄村高价地块；中粮首创天恒联合体以85.95亿元取得南苑乡槐房村地块。
如今，该地块周边的项目都已经相继入市，这也给后续开发带来了不小的压力。而原本定位为高层及叠拼的豪宅产品，又公开案名为新著东方的项目却遭遇了北京楼市长期的限价红线，一度在精装和毛坯之间徘徊，甚至迟迟无法入市。上述楼市观察人士分析，周边竞品林立，将原本已经稀缺的客群消耗不少。
据了解，新著东方此前公布的户型为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品，户型为3居以上，蓄客阶段时销售人员也给出8万-9万元/平方米的报价。业内人士表示，未来交易后，新东家对项目的户型尺度和产品类型配比上应该会有所调整。目前附近的兄弟地块中粮天恒·天悦壹号主推户型为126-138平方米全景洋房，总价约1000万元/套起。预计未来项目也会覆盖此类产品，从而通过低总价来保持一定销售速度，保证项目资金安全。但为维持项目地王的品质，大尺度户型和低密度产品必不可少。
该人士也坦言，当前同类区域内楼盘的产品差异化确实不太大，品质也很难拉开。土地成本和前期持有成本高于其他竞品的新著东方未来突围除了打差异化概念外，如何增加产品附加价值也至关重要。
北京商报记者 董家声 共2页 上一页 [1] [2] 豪掷83亿北京拿地开工小半年 华侨城却欲彻底退出 华侨城的大进大出：正在加速剥离不良资产瘦身 华侨城曾豪掷83亿北京拿地 今却一卖再卖欲彻底退出 华侨城彻底甩手高价地项目：力不从心 回京前路漫长 华侨城再出售新著东方项目剩余股份 搜索更多: 华侨城 |
