现金流和工期压力
2014年10月，“伦敦ONE”项目进行旧楼拆迁的同时，万达在伦敦、香港、新加波、北京、上海、广州、厦门进行巡展，正式展开全球发售。不过，时间财经从销售代理公司第一太平戴维斯的销售经理处获悉，项目首期66套全部售罄，买家均来自中国内地，公寓交付时间定为2018年第四季度。
据悉，“伦敦ONE”一期推出66套公寓产品，主要是62平方米至191平方米的公寓，售价为1400英镑/平方英尺，相当于13－14万人民币/平方米。
时间财经日前拨打万达海外销售电话，结果为空号，万达官网显示，目前伦敦ONE项目在售的有64平米到162平米的河景公寓（River Tower），但未标明公寓交付时间。
“伦敦ONE”项目可能难以在2018年底竣工，据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑最快也要2019年底完工。
就在北京时间财经记者探访该项目时，伦敦当地的房产中介销售经理比利－海耶斯（Billy Hayes）表示，伦敦ONE公寓的交付时间在2019年的第四季度。
比利－海耶斯（Billy Hayes）供职于伦敦的房产中介网站MY LONDON HOME，她正在代理客户转卖万达“伦敦ONE”城景公寓楼（City Tower）第20层的一套两居室公寓，套内面积84平米，原价143万英镑，现要价157万英镑。据海耶斯介绍，客户此前在全球展销会上买下了该套公寓，现在寻求转售。MY LONDON HOME网站上有13套“伦敦ONE”二手房在售。
据施工方Mcgee Group公司的工人介绍，旧楼的拆迁工程很麻烦，周边有高档住宅、写字楼和在建的新科文特花园，没有条件进行爆破，只能从上至下一层一层拆除。拆迁工程从2014年5月开始，到2015年4月结束，这也是工期漫长的原因之一。
除了进行海外预售回笼资金，万达还在为“伦敦ONE”项目增加金融杠杆。2016年7月，”伦敦ONE”项目公司负责人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，项目获得了平安银行提供的5亿英镑贷款。
由此观之，“伦敦ONE”项目是典型的重资产模式，这与万达商业地产正在进行轻资产转型相悖。万达商业地产正计划以地产运营商和服务商的身份，在2018年8月31日前完成A股IPO上市。
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