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京东试水房地产领域的传闻终于尘埃落定，并将成为京东版图中的一块新大陆。10月24日，京东宣布正式入局房地产市场，对角色定位，京东强烈否认了外界猜测的“开发商”角色，而是反复强调“商业运营”。京东可谓醉翁之意不在酒，除了此前外界猜测的在线上出售和租赁房源外，更将整合上下游资源，将触角从大数据反馈地产商选址和定位一直延伸至房屋装修和家电配套销售，甚至以线下商业地产项目资源反哺线上30万品牌的门店布局和为商业项目引入旗下创新零售主力店。在大地产运营时代，综合电商平台以强势资源进入这一领域后，未来房地产电商市场将形成“三足鼎立”的格局。
京东涉足房地产市场
10月24日，京东正式对外宣布进军房地产市场，这也是自今年9月业内传出京东将要涉足房地产交易消息后，京东首次进行的明确说明。北京商报记者登录京东App注意到，京东房产类目已经京东商城上线。京东用户可以根据个人需求，按照热门分类或户型分类查找房源。
据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。此外，据京东介绍，京东房产已与碧桂园等房地产开发商和战略伙伴达成合作，在即将到来的双11，双方将联手推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。另一方面，搜狐焦点也将作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。
对于房地产业务的发展定位，京东表示，房地产业务不会涉及房地产开发，主要扮演服务商与平台商的角色。从商业模式来看，京东作为房产交易平台，围绕开发商、代理商、京东房产三种角色在房源展销上将打造三种模式，包括开发商与京东直接合作的品牌直营模式、代理商与京东合作的京东联营模式以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。
具体来说，在线上京东将通过品牌直营和联营的方式，吸引房产开发商可入驻京东平台进行售房；在线下，京东协助房地产商运营商业地产，京东之家、京东母婴店等将悉数入驻，增强体验性服务，以应对零售主导力减弱的局面。与此同时，京东居家生活事业部此前搭建的家装资源，将直接嫁接到当前房地产业务，形成从卖房到装修的全链条。
“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台。”京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的观察可以看出，国内房地产行业正在面临拐点，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。
瞄准商业地产生态链
“以运营为核心的大地产时代”，几乎是京东这场时长1个小时的发布会出现频率最高的词汇之一。住房租赁利好政策频出，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。京东、淘宝等电商平台介入房地产市场，正瞄准万亿房屋租赁市场面临的转型难点。
“近2.6个亿的中高端用户在京东的购物数据，足够帮助房地产商挖掘潜在顾客，最重要的是，不是提供简单的联系方式，而是经过大数据精准刻画的消费者。”京东集团房产业务负责人曾伏虎表示，庞大的流量和精准顾客描画，将实现有效导流。
不过，高调进军房地产电商的京东，却很可能“醉翁之意不在酒”，从京东此前的商业布局来看，这个市值600亿美元的商业巨头，意图并不止于导流，而是深度切入商业地产运营， 同时立体整合京东多个业务。曾伏虎认为。
曾伏虎表示，以京东大数据为例，除了辅助房地产商找到精准顾客群外，在商业地产开发过程中，借助大数据选址和布局、进行商铺招租、升级改造，也将为房地产商们减少试错成本。
更进一步来看，京东房地产运营还将涉及下游的家装、家居和家电业务，更早、更广的拦截目标消费群体。数据显示，目前京东在3C类消费电子产品品类的线上占比已超50%。3月刚独立的居家生活事业部将实现千亿交易量，喊出了“五年内要夺线上线下第一”的口号。
无人超市、京东之家、京东母婴体验店等“新网红”的进驻，也将成为商业地产项目竞争中的加分项。据介绍， 京东无人超市和无人便利店预计将在“双11”期间于京东总部园区正式营业。此外，进军房地产，也可帮助京东进一步挖掘平台上30万商户的潜力，在创新零售大潮之中辅助线下落地。
不过，电商战略分析师李成东指出，因为物业资源掌握在地产商的手中，所以物业招商的主动权也在地产商手中，虽然大数据可让商业地产的规划更精准，但并不代表地产商一定会采纳京东的线上、线下资源。如果想要实现这个想法，最根本还是在于强化京东的品牌商以及线下实体店的能力。 共2页 [1] [2] 下一页 建奢侈品仓 京东拓展奢侈品版图 京东超市空降钢城 渠道下沉一马当先 京东正式进军房地产领域！拟打造大地产时代服务平台 阿里京东入局 电商巨头争战房地产 山姆会员商店联手京东推“双会籍”进击双十一 搜索更多: 京东 |
