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“房地产发展和过去二十年非常不一样，下半场的发展逻辑也不只是投资盖房。今年我们获取的64块土地中并购土地占了52块，为我们未来的发展奠定基础。”阳光城（000671.SZ）执行董事长朱荣斌说。
不久前，阳光城迎来碧桂园前高管朱荣斌、吴建斌加盟，让这家二线房企一跃成为地产圈的焦点，“二斌”加入后的不断改革，也让这家公司开始了自己的地产下半场决战。
利润率较低
从阳光城披露的半年报看，2017年上半年度实现营业收入75.25亿元，同比增长83.88%；归属于上市公司股东净利润3.28亿元，同比增长91.82%。
其中，房地产主营业务（即房地产销售）的收入为73.42亿元，同比增长84.58%。尽管这一项业务的营业收入大为增进，但毛利率却同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期为32.2%。
由于房地产销售回款增加，其经营活动产生的现金流净额扭负为正，达到59.11亿元，同比大增774.93%。
不过，在净利润率方面阳光城则出现了大幅下跌，目前阳光城净利润率为4.56%，远低于同行水平；同时，资产负债率86.55%，出现进一步提高迹象；但是在资产周转速度上却进一步降低，一反以往快周转的形象。
“这里面简单来说就是关于毛利率的问题，毛利率上半年结算的少，所以会显得降低了。现在的负债率，具体原因是我们拿着大量的钱买地，买的地都是中长期的地，导致负债总量增加，权益能立刻增加的很少。”吴建斌告诉第一财经记者。
在合并报表范围内，阳光城集团通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块，计容建面721.73万平方米。其中，通过公开招拍挂获取12个地块，成交价格39.23亿元，计容建面169.27万平方米；通过收购共计获得52宗地块，并购价款为211.56亿元，计容建面552.44万平方米。
而去年同期，阳光城集团通过公开招拍挂获取7个项目，成交价格46.79亿元，计容建面62.86万平方米；通过收购共计获得2个项目（19宗地块），股权收购价格33.71亿元，计容建面318.82万平方米。
激增的土地储备是阳光城负债进一步提高的原因，同时这里面很多土地都是中长期项目，因此很难在2017、2018年反应出业绩。
“我们会多拿一些短平快的项目，提高资产周转速度，同时也在三四线城市有了一些布局，我们要求项目8个月现金流为正，通过这些项目操作来提高周转和利润。”朱荣斌说。
此前，阳光城的并购能力一度受到业界认可，用较低成本获得来了较多的土地储备，但是由于土地的性质等原因，则一度拖累阳光城的财务数据，让利润率下滑非常厉害。
共2页 [1] [2] 下一页 阳光城并购物产中大地产 已偿付约86.68亿股东借款 激进阳光城：一二线大举扩张后遇限购 资金压力巨大 64.5亿 “收购达人” 阳光城将触角伸向北京 阳光城64.5亿元北京拿地 资产评估增值率超过14倍 碧桂园“三斌”已去其二 阳光城疯狂挖角打什么算盘 搜索更多: 阳光城 |
