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在房企销售额榜首争夺中，今年上半年，碧桂园暂时排名榜首，不过，万科、恒大、碧桂园三家房企上半年销售额并没有拉开太大的差距。业内预计，今年三家房企的缠斗将延续到年底方能揭晓最终排名。
一位房地产研究机构的负责人告诉北京商报记者，今年房地产市场整体大环境不如去年，但是行业集中度仍在不断提升，“强者恒强”的趋势愈演愈烈。目前，行业前三的房企上半年销售额都在2500亿元左右，下半年房地产市场趋于稳定后，销售放缓的情况有望得到改善，预计今年龙头房企的门槛会在4000亿元以上。
从万科上半年财报来看，上半年万科实现竣工面积636.5万平方米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。
董事会秘书朱旭表示，从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年的结算规模依然有保障。另外，由于销售明显快于结算，截至6月底，万科的已售未结资源金额进一步增至3838亿元，较上年末增长37.9%，为公司后续业绩实现奠定了坚实基础。以此来看，万科全年销售额超过4000亿元并非难事。
房地产营收占比超90%
近年来，房企的多元化转型成为业内关注和讨论和焦点，万科也很早就提出转型。早在2013年底，万科就提出了向“城市配套服务商”转型，即围绕客户消费升级和城市配套发展的需求，向商业地产、物流地产、教育、养老、体育等领域拓展。
从今年上半年财报来看，万科的多元化布局效果暂未显现，房地产仍是该公司营业收入的绝对主力。
财报显示，今年上半年万科实现营业收入698.1亿元，其中房地产业务结算收入655.2亿元，占总营业收入的93.9%；物业服务营业收入约30亿元，占总营业收入比例为4.3%；其他业务收入仅12.9亿元，总营收占比仅1.8%。
有业内人士分析称，房地产业务及物业服务是万科的主营业务，目前仍是该公司营收的主力，其他包括商业地产、物流地产、长租公寓、养老产业等都是万科的拓展业务，从目前的财报上来看，万科多元化业务的营业收入占比依旧不高，并且短时间内很难改变这一现状。
事实上，最近几年万科一直在进行多元化布局，不过所占比例并不大，但是，今年万科的多元化布局有了实质性转变。如今年7月17日，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿元人民币收购新加坡物流巨头普洛斯，成为亚洲历史上最大的私募股权并购。万科表示，对普洛斯收购是推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域的布局。
今年3月，万科以128.7亿元收购了黑石集团名下的商业地产公司印力集团96.55%股权以及MWREF公司。财报显示，商业开发和运营方面，万科以印力集团作为旗下商业地产平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理，截至6月底，持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。
北京商报记者 彭耀广 刘凤茹 共2页 上一页 [1] [2] “后王石时代”首份万科半年报：营收微跌、多元化加速 上市公司高管薪酬报告：增长放缓 万科郁亮979万最高 “王”的万科落幕：郁亮时代万科能否继续辉煌? 万科广州楼盘准业主月供过万却无法收楼 物业费照收 719亿收购后万科续发40亿票据与资本补血 搜索更多: 万科 |
