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从2008年开始，合生创展开始进行转型，加大商业地产的投入与运营，这在一定程度上影响了业绩的增长，但这不足以导致业绩快速下滑。业内分析认为，合生创展落后于其他房企，一方面是没有在土地市场上抓住机会，错过几次扩张时机，另外，其内部管理模式应该存在问题。
合生管理层曾表示，公司一直以来都不是高速周转型的企业，公司的策略在业绩表现上和别人不同，只是每个企业有每个企业的打法。但从业绩表现来看，去化缓慢已成为阻碍合生规模发展的最大因素。
“慢开发”考验
熟悉合生创展这家企业的或许知道，重利润、轻规模、慢周转的开发模式一直是其显著的特征。主要是参考港企的开发模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。
另外，诸如高端、大盘的产品路线也拖慢了合生创展的开发步伐。此类项目资金投入高，销售效率过慢，而且资金周转容易出现问题，例如曾被寄予厚望的京津新城就耗资近200亿元，也导致合生创展长期深陷于此。
北京合生霄云路8号，至今仍有未开工土地和未入市房源
据合生创展2016年报显示，截至2016年12月31日，合生创展的土地储备建筑面积达3013万平方米，主要集中在广州、北京、上海等热点城市。
有分析认为，对于合生创展这种资金实力不是很强的企业，大量的土地沉淀之后开发资金难以为继，导致“储地”越多开发越慢。而随着房地产调控的持续加码，合生创展的“慢开发”模式更是迎来考验。
今年3.17新政以来，北京明确要切实增加商品住房的有效供应，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。日前，北京市住建委公布了389个在途项目清单，而合生创展旗下的合生霄云路8号以及合生滨江帝景赫然在列。
合生创展华北区域公司负责人在接受记者采访时表示，每个项目都有营销节点，要根据实际情况去确定，确实会有一些延迟。“一个产品入市需要很多因素的影响，不是说入市就能的，要满足很多前期条件。”而关于项目具体的入市时间，上述负责人对此不予置否。（新华网 王日晨） 共2页 上一页 [1] [2] 销售业绩再度下滑 合生创展押注商业地产 珠光控股再购广州天河项目 与合生创展有何渊源？ 合生创展前4个月销售下降34.6% 2009年后止步不前 朱氏家族地产收入缩水 合生创展业绩低迷被疑成弃子 万科、鲁能、合生创展皆因“学区房”受诟病 业主维权事件层出不穷 搜索更多: 合生创展 |
