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再过两个月，潘石屹（SOHO中国董事长）可能就会锁定北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家了。这意味着，加上前几日以35.73亿元售出的上海虹口SOHO，2017年，SOHO中国将有可能收到整售三个项目的现金，这是一笔会超过100亿元规模的资金。
如此大规模的现金回流到上市平台，如何花？
“主要还是投到SOHO 3Q（以下或简称3Q）业务上来，还有一些可能用于分红。”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示，接下来，SOHO中国将向轻资产转型，不会再拿地建房，将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展，以租赁方式获取物业，再改造成SOHO 3Q进行运营管理，该业务将成为SOHO中国未来两三年之后新的业绩增长点。
值得关注的是，即使手握大量现金，按照潘石屹的计划，在接下来的两个月里，还会进行一轮融资。潘石屹向《证券日报》记者透露，将会把17个SOHO 3Q整合去融资，实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划，潘石屹称，各种可能都是存在的。
告别“买地建房”
事实上，2012年8月份，潘石屹经历了各种“向哪里转型”的焦虑之后，决定告别散售，向持有物业运营转型，这一战略转型决策造成了SOHO中国股价应声而落，现金流压力也接踵而至。
2014年以来，SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出上海办公物业市场，彼时，恰逢李嘉诚也在抛售上海商业资产。“落袋为安”或许是这两位企业家对上海办公物业市场的理解。毕竟，时至今日，SOHO中国已经出售了大量商业物业资产（详情见《证券日报》此前刊发的《SOHO中国欲再售京沪资产 潘石屹可套现超过340亿元》报道）。更重要的是，SOHO中国自2013年获取北京丽泽一宗地块后，已经再也没有任何地块入账。
鉴于此，业内有质疑声称，潘石屹是不是不算一个开发商了？
对此，潘石屹向《证券日报》记者直言，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO 3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向，这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。
但潘石屹同时表示，SOHO 3Q本质上是房地产产品，SOHO中国手里还有很多项目，一时半会儿还告别不了房地产。
不过，他也直言，“在我心里，永远不能销售的是外滩SOHO和望京SOHO”。至于其他项目是否还会销售，潘石屹称，“走一步算一步吧”。
在潘石屹看来，北京商业物业不能散售政策的出台，意味着商业物业除了整售这一条路，其他商业模式已经不存在了。同时，商用物业带来的租金回报率并不高，他表示，中国利率高，办公物业的净租金回报率为2.7%左右，其回报率是美国的一半。 共2页 [1] [2] 下一页 SOHO中国被疑走卖楼老路 潘石屹：卖楼是为专心出租 潘石屹将卖京沪两个SOHO项目 预计套现超105亿 SOHO中国进卖卖卖模式 潘石屹称不再拿地开发新项目 接连抛售SOHO资产后 潘石屹说自己还是个开发商 潘石屹回应SOHO中国是否将继续销售项目 ：走一步看一步 搜索更多: SOHO |
