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3Q模式待解与上海“退出”路径
值得关注的是，本次收购似乎意味着SOHO中国的自持转型仍待时间检验。
2012年8月，潘石屹于年中业绩会中宣布，告别以往的散售模式、从“开发-销售”转向“开发-自持”。虽然彼时转型消息公布后，SOHO中国的股价应声向下，连续三日大幅下跌。但是，潘石屹似乎对此次的战略选择志在必得。于2015年2月，SOHO中国为旗下商办物业注入全新的自持运营思维，即“3Q”模式。
据观点地产新媒体查询，SOHO 3Q项目被潘石屹定义为“移动互联网时代的共享办公空间”，从选房、订房到付款交易每个环节都在网上进行，为流动人群提供O2O模式的办公场所。
不过憧憬之外，财务报表独缺3Q的收入详情也透露出新模式的盈利尴尬。在今年3月23日的2016年业绩发布会上，SOHO中国亦未正面回答3Q业务收入的提问。从公开资料唯一可以获悉的是，目前SOHO 3Q已在北京和上海陆续开设了17个SOHO 3Q中心，2个正在建设中，共提供超过1.6万个工位。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率达到了85%。
另外，同样值得关注的是，此前在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，要将3Q模式进行轻资产对外输出，并复制到除北京、上海之外的其他城市。不过到2016年全年业绩发布会上，潘石屹又变卦了。
潘石屹表示，当前3Q业务主要是在SOHO自有物业中开展，仍然处于不断适应市场的阶段，未来几个月还将继续进行调整和优化，等到真正成熟之后才会进行扩张。按照潘石屹2016年的计划，3Q业务在北京市场达到成熟状态之后要到一些互联网和新经济活跃集中的城市进行输出，包括西安、成都、深圳等一二线城市。
从反复调整3Q业务来看，似乎也意味着SOHO中国对自持模式的持续试验，同时也SOHO中国在以售转租转型上还有很长的路要走。
另外，本次虹口SOHO出售也让其上海退出路径逐渐显现。从2014年至今，SOHO中国保持着几乎一年卖掉一个上海项目的节奏。观点地产新媒体统计，目前SOHO中国拥有23个办公楼项目，其中16个位于北京，7个位于上海。剔除潘石屹之前提到即将出售的凌空SOHO和SOHO天山广场，未来SOHO中国在上海拥有的办公楼项目仅剩5个。
而这个数字在2013年截然相反。2013年SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%，项目多达11个。业内人士表示，SOHO中国在上海的投资大于北京，恰恰与商办市场行情背道而驰。
管理层也许也看到了这一点，于2013年潘石屹公开回应称，考虑优化投资结构，增大在北京的投资，达到两地平衡。不过从上述观点地产新媒体统计到的数据显示，彼时潘石屹提到的“两地平衡”似乎发生了偏移，正在向北京逐渐倾斜。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 潘石屹再出售旗下一写字楼 35亿元卖掉虹口SOHO 上海长宁SOHO天山广场开业 商业面积1.7万平米 东芝存储联合SOHO中国 在沪举办移动办公存储交流会 空港SOHO工业用地变身商办销售 无惧政策冒名商住 SOHO中国租金收入大增仍不抵预期 盈利砝码在哪里？ 搜索更多: SOHO |
