万科新董事会的秘密

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　　宝能留有悬念

　　而此次换届董事会的候选名单却并未有宝能系的身影，这也以让位居第二大股东之列的宝能系略显“尴尬”，对此，业内人士表示这或将预示着宝能系即将退出万科股权之争。

　　万科股权之争标志性事件应该从2015年8月26日说起，宝能系通过大量买进万科股权，首次超越华润，一跃成为万科的第一大股东，当时宝能系与华润之间的持股比例也仅差0.15%。此后华润试图通过两次增持来维护自己第一大股东地位，但是最终也未能抗衡宝能系。

　　在深圳地铁受让恒大所持万科股份之前，宝能系仍持有万科A的比例为25.4%的股份，稳坐万科的“头把交椅”。而深圳地铁在完成与华润的交易后，以15.31%的股权比例位列万科第二大股东。随后，持股14.07%的中国恒大为第三大股东。恒大转让股权之后将不再持有万科的股份。这也使得深圳地铁将成为万科第一大股东，宝能系也被迫“降”为第二大股东。

　　实际上，当年宝能系的大举进入让万科管理层们心有余悸，因为万科管理层无法准确判断出宝能系的真实目的，到底财务投资还是为了争夺话语权。随着事件的不断推进，这场旷日持久且高潮迭起的股权之争直至今日终于有了明朗化的结局，华润彻底退出，万科管理层迎来了“好朋友”深圳地铁集团。

　　随着恒大的离场，万科也迎来新的股东格局。也有市场消息称，宝能系能否进入万科新一届董事会仍留有悬念，不过，至今无动作的宝能系，很可能是已放弃提名甚至萌生“退意”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宝能缺席或受到了深圳地铁较为强势的挤压，宝能一直没有转让股权其实也是希望委派人员进入董事会，但现在看来计划落空。当然对于宝能来说，后续也不排除会继续转让股权进而退出，而万科管理层会带来很强的深圳地铁的烙印。

　　严跃进还表示，此次董事会的改组，基本上就和宝能已经没有太多关系，所以无论宝能后续战略动作如何，都可以认定万宝之争的股权问题基本上已经解决了。当然若退出，则利好万科继续引入其他优质的投资者。

　　郁亮的万科

　　相较于原董事班子而言，此次最大的变化即万科董事会主席王石选择退出。从万科官方公布的董事会候选名单中，郁亮排序居于首位，郁亮大概率将升任万科新任董事长至此，万科的时代也将随着王石的退出而迎来新的“郁亮时代”，而“郁亮时代”的万科又将面临哪些问题也引起市场极高的关注。

　　在严跃进看来，万科管理层的换届结果基本符合预期，对于万科来说，积极推进混合所有制改革、加快企业股权治理、完善非独立董事和独立董事的制度，都是目前此类企业需要关注的内容。王石不在此类名单中，既和其个人的事业考虑有关，也和万科管理层亟须注入新力量。而郁亮接班也恰恰说明了新老更替的导向。此次管理层人员的调整，对于万科后续城市运营商的决策有很大的关系，同时也基本上吻合了深圳地铁的战略导向。

　　“从宏观面看，对于万科经营业绩提升，加快回归行业第一地位等都有积极的作用。万科开启了郁亮的时代，所以后续商业地产方面会有较大的突破，这是万科此前一直忽视的板块。

　　对于一些商业地产供应商来说，后续会因为此类管理层的调整而出现策略的调整，比如说和万科加强商业地产开发和合作等。

　　对于此次董事会的换届来说，王石退位应该说基本符合预期，而对于宝能来说或显得失望。如果从万宝之争的角度看，万科管理层已经胜出了”，严跃进如是说。

　　严跃进还坦言，股权之争基本上也没有太多的悬念，后续基本上会朝较好的方向发展。对于深圳国资委的投票权来说，过半也说明万科混合所有制改革过程中，也很明显受到了深圳地方政府的管控，对于万科来说在充实资本金的同时，后续业务发展也会受到较为明显的管控。

　　从公司治理角度看，后续对于公司独立董事人和非独立董事人制度、公司持股的要求、事业合伙人制度、供应商管理制度等，或许都会有较大的改变，这也符合万科混合所有制改革的导向。

　　严跃进分析称，从具体业务看，包括商业地产、轨交物业、社区经营等方面或许会继续发力。而类似物流地产本身也会继续做探索。所以预计业务层面也会有各类创新的业务出现。

　　郁亮当选董事长，也是理所当然的人事调整，说明万科管理层也在经历新老更替的过程。此外万科管理层的基本架构不大会变，郁亮现有的管理思路也会延续，对于公司经营的稳定等都有积极的作用。

　　针对公司相关问题，北京商报记者曾致电万科董秘办公室进行采访，不过，截至记者发稿前，对方电话一直未接听。

　　北京商报记者闫瑾刘凤茹高萍

　　万科股权争夺进程一览

　　2015年7月10日宝能系旗下的前海人寿持有万科A比例达到5%

　　2015年7月24日宝能系持有万科A的比例达到10%