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3、产业如何立镇
在国家发改委2016年10月印发的《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》中，“产业建镇”被摆在了突出位置。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在新记者采访时表示，特色小镇要产业立镇，一定要有房地产参与，但要防止房地产化。
“小镇从0到1，启动产业往往都是房地产。”沈毅晗对此表示认同，小镇的先导产业建设需要大的现金流，后者只有房地产才能带来。一般来讲，多数开放商出售楼盘、收回现金流后，才开始进行项目的配套建设。
为了导入产业，良渚在2004年启动酒店项目，2008年先后开设博物馆与创意园区，2009年设立学校、医院等等。“我们也有产业，但这种产业可能并不是政府目前想要的，其实我们的产业就是房地产。”沈毅晗说。
他在书中提到，2012年，万科曾启动良渚村内的新街坊招商，但到场80多商户没有一家最终在此开店。有商家表示，村内人流量太少，开不起来。最终，很多店铺都租给了当地居民开设。
沈毅晗表示，衡量小镇有两个重要指标：常住人口与就业率。如果小镇没有给当地创造就业、财富以及吸引人来居住，这个小镇就很难持续，二者之间需要有所匹配。“如果只创造了就业和财富，那也不能称为小镇，只是一个产业园；如果只是居住，消费贡献很低，也不能给地方政府带来持续税收，而产业说到底往往就是税收。”
他透露，良渚现在每年纳税额在10亿左右。通过酒店、旅游、商业等，良渚已创造8000个就业岗位，大概70%-80%来自小镇及其周边。但如果按照当前常住人口15000余人来算 ，仍有提升空间。“我们研究了很多国外小镇，如果是可持续发展的话，其就业人口和常住人口一定是相互匹配的，这代表这个小镇不需要引进外部人口来支撑，能实现自我造血。”沈毅晗说。
按照规划，良渚将开发15000套，未来仍有5000余套的开发任务。到2022年，良渚要入住4.5万人。“良渚现在走了16年，但很多问题都还没有答案。”沈毅晗说。
在采访后的一个有关特色小镇的会议上，沈毅晗罗列了6个问题，说这些问题自己也没有答案。记者看到，其中就包括了“良渚‘新镇模式’是否可以复制”，以及保罗·安德鲁追问的“开发商走后谁来运营”的问题。
“这个是我们一直都在讨论的问题，它总会是有一个方向的。”沈毅晗说。
（来源：财新网 黄子懿） 共2页 上一页 [1] [2] 万科旅游地产野心不小 并购云南六千亩项目 时隔三年 万科再加码旅游地产项目 找银行借了395个亿买下万科 深圳地铁合规吗？ 万科接手乐视世茂工三谈崩 万科否认降薪但猎头挖角更勤 全行业薪酬水平都降了 搜索更多: 万科 |
