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瑞安地产官网资料显示，目前，其在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段拥有九个处于不同开发阶段的项目。
“不同于万科、保利等地产公司短平快的开发方式，瑞安地产运作的‘天地模式’需要在前期投入大量资金与时间，例如，仅是动迁环节就得耗费数年和不菲的动迁成本。”严跃进，“这也就造成了瑞安地产陷入高负债率难题。”
事实也确实如此。公开资料显示，截至2016年12月31日，瑞安房地产总债务471亿元，净资产负债率68%；此外，2015年瑞安地产总债务为479.92亿元，负债率为81%。
实际上，瑞安地产早在2015年也认识到了这一问题。
“公司致命伤是资产重、周转慢，部门太多拉低执行力，去年公司周转率仅9%，低于同行平均27% 的周转率。”此前，瑞安集团主席罗康瑞在2015年股东大会上坦言。
由此，为了解决高负债率难题，罗康瑞提出了“轻资产”战略，而此战略最直接的表现就是通过卖地卖项目来回笼资金。
“为进一步加快资产周转及减低因投资带来的负债，我们正调整策略，以加快资产周转率，若时间及价格合适，将考虑出售成熟的商业资产，释放其价值。”罗康瑞曾在2014年财报的总结中表示。
此外，罗康瑞在瑞安股东会上亦曾称，希望2017年年底集团负债比率降至约50%至55%。
不排除未来继续抛售
“实际上，抛售旗下资产是最快速的回笼资金渠道。这也体现了瑞安地产比较灵活的资产处置做法。”严跃进说，“该策略将有助瑞安地产提升盈利能力、加强现金流、减低负债，以使公司更健康快速的发展。”
通过售卖旗下的物业资产，确实帮助瑞安地产缓解了高负债的压力。
例如，瑞安地产卖给万科和李锦记的上海企业天地3号楼帮助其资产负债比率降低了12%；而重庆天地这笔交易已将让瑞安地产减少了11%的净负债。
实际上，我们也可以从瑞安地产的业绩表现中窥见一斑。
例如，2014年，瑞安地产营业额达人民币为102.49亿元，较2013年的人民币98.28亿元上升4%。股东应占溢利较2013年的人民币21.25亿元下跌16%至人民币17.78亿元，
2015年，瑞安地产录得营业额人民币64.72亿元，同比缩水36.85%。营业额下跌主要由于上海住宅项目的销售贡献较少。此外，瑞安地产股东应占溢利为人民币7.88亿元，较上年减少55.68%。
时间进入瑞安地产频繁抛售的2016年。2016年，瑞安地产的营业额达到人民币176亿元，按年增长172%；股东应占溢利为人民币10.88亿元，较2015年的人民币7.88亿元，增长38%。
“公司将进一步推进轻资产策略，在过去两年，出售非核心和成熟资产令净负债率降低。在强化的资产负债表的基础上，公司将利用其品牌优势、专业知识和管理经验，以不同合作方式进一步发展业务。”瑞安地产表示。
严跃进判断，在瑞安地产现有的模式下，要实现轻盈发展，瑞安地产的“甩售”将不会停止。“未来不排除瑞安地产会继续抛售旗下土地储备和物业。”
“与万科等大公司和其他潜在合作方发展合作关系，亦是我们未来通过轻资产策略来加快业务拓展的重要部分。”瑞安地产自己亦称。
作者：法治周末 记者 代秀辉 共2页 上一页 [1] [2] 香港豪门再现争斗大戏 瑞安地产主席已一个多月见不到母亲 瑞安地产抛售沈阳物业引发深度负效应 沈阳天地业主向瑞安地产连发“十问” 欲集体讨说法 瑞安地产沈阳中汇广场项目烂尾遭抛售 天价停车费出麻烦 瑞安地产沈阳中汇广场项目烂尾遭抛售 天价停车费引麻烦 搜索更多: 瑞安地产 |
