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“一定会越来越好”
谈到接下来的发展，莫斌多次表示碧桂园虽然增长快，但追求的是健康的发展，看重可持续性，“未来一定会越来越好”。
但在碧桂园利用“同心共享”计划极速拿地，进行海内外扩张的同时，有股东对碧桂园的风险管控提出质疑。
如今碧桂园的规模已十分庞大，要继续提升必须持续补充更多土地储备，目前地价成本却越来越高，碧桂园的合伙人计划很可能会让旗下的员工不顾风险拿地，同时为了控制成本牺牲质量。
对此，莫斌称，目前碧桂园土地储备已有1.5万亿的货值，即便不拿地也可以维持几年的发展，同时碧桂园在内部明确几大拿地原则，“不买地王和面粉贵过面包的地”，且未来除了抓住更多并购的机会外，在一级土地开发方面，碧桂园也已有所准备。
莫斌认为，其实碧桂园拿地并不激进，反而是十分谨慎的，“企业成功有70%的原因来自选到好的地块”。
其称，加入“同心共享”的员工团队都是用自己的钱来投入项目的，一旦亏损，对公司而言，或许很快就可以从其他项目的销售中弥补，但对员工而言却会是很大的损失，所以在拿地时也会更加考虑成本及回报率等风险问题。
此外，观点地产新媒体了解到，碧桂园去年全年共计获取了413宗地块，每一宗都是经过杨国强和莫斌亲自审批的，后期也对资金、成本等变化有严格的监测。莫斌也直言：“每块地我都清楚，一定算得过账的。”
回到业绩增长方面，莫斌透露，去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响，所以在提前部署的情况下，碧桂园才会一季度开始便大量推货，使得前4月销售即突破2000亿。
“尽量把货往前推，也是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”尽管表示对政府的调控有信心，会让市场平稳发展，但莫斌认为，碧桂园仍需要未雨绸缪，为可能会有的变化做准备。
如果按这样的推货量，碧桂园今年超额完成目标已是大概率事件，被问及全年销售额会不会达到6000-7000亿时，莫斌却表示，由于调控严厉，今年下半年的市场存在更多不确定性，虽然已完成今年4000亿目标的一半，会不会调整目标却不确定，会根据接下来的情况进行相应安排。
“但4000亿的目标一定会完成的。”虽未正面回应是否会上调销售目标，莫斌却坚定地明确表示，今年剩下的7个多月会越做越好，“只要有市场就有碧桂园”。
所以，国内扫货抢占市场的同时，碧桂园并未放松海外市场的扩张，不断在国际市场走马圈地。如今海外扩展不仅被视为其长期发展战略，也是未来重要的利润增长点之一。
除了已有布局的马来西亚、澳洲等国家，印度、越南也成为碧桂园新的目标。但为了规避不同政治、文化等因素可能会导致的风险，莫斌表示，碧桂园会先做一些小的项目试探和了解市场，再慢慢扩大市场占有率。
（来源：观点地产网 撰文：黄冬艳） 共2页 上一页 [1] [2] 争夺印度房地产大蛋糕 万达、碧桂园、复星已启程 碧桂园加速奔跑 4个月拿下2000亿怎么做到的？ 碧桂园前CFO吴建斌加入阳光城 分管财务与证券 碧桂园宣布执董朱荣斌辞任 其带领的一线事业部解散 六房企激战百轮南昌抢地 富力12亿击败世茂碧桂园 搜索更多: 碧桂园 |
