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华南城的价值
“市场（对于溢价收购非合理）的说法我相信是有的，但如果这宗交易完成了，未来5年回过头看，其实现在去考虑多花了三五个亿真的是微不足道，不是说中洲不该花的钱乱花，因为这种战略投资是无法简单以溢价10%和折价10%来做出判断。”
在回应市场对溢价25%收购华南城疑虑的同时，尹善峰道出了中洲收购华南城的缘由，一是中洲意在获取华南城的控股权，以便与华南城产生协同发展效应；二是中洲认为华南城坐拥的4000多万平方米土地大有价值。
尹善峰解释，倘若是买华南城1%的股票，中洲可能不仅不会溢价购买反而会折价，因为这仅是作为一般性的投资，“但我想要成为他的大股东，甚至是控股股东，当然会有溢价”。
尹善峰进一步分析，如今买一个上市公司的壳很难，而中洲要是成功收购华南城，离控股只差一步，“控股这个公司的话，我们是处于最有利的地位，未来这个公司最有影响力的肯定就是我们了，所以为了这影响力，为了重要的控股股东地位，做出一点溢价是正常的，放在市场上这个价格还不知道会有多少家会要呢！”
在接受采访之中，尹善峰还简单作了一个计算，其称，华南城的净资产为258.78亿港元，总资产则为826.25亿港元，其总股本不到80亿，以2.05港元/股的价格买下整个公司也花不到170亿港元。
“不到170亿港元就买了一个净资产260亿的公司有什么不可以的呢？”尹善峰反问道。
尹善峰继续反问：“华南城有4000多万平方米的土地，在全国各地，都是省会城市，都是两年以前拿下的，背后是成本价，那这是不是有价值呢？”
实际上，观点地产新媒体查询华南城于2016年12月29日发布的中期业绩报告发现，在其土地储备方面，截止2016年9月30日，华南城竣工物业已售面积达507.41万平方米，竣工未售面积约806.97万平方米，其发展中物业面积为741.57万平方米，预计于2016/2017财年竣工的物业有215.59万平方米，目前已购土地可建筑面积约1562.86万平方米，总规划建筑面积则达 8182.10 万平方米。
这些土地储备分别位于深圳、南昌、南宁、西安、哈尔滨、郑州、合肥及重庆。
除了尹善峰谈及的两点收购原因，实际上，还有业内人士指出，中洲在收购华南城之后，可以借此正式登陆港股资本市场，实现A+H双上市平台，从而拓展融资渠道。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 中洲控股34亿购华南城23.2％股权 成第一大股东 西安华南城 风正扬帆正当时 重庆华南城国际食品展示交易中心7月28日开业 华南城今年将开5-6个奥特莱斯 华南城今年销售目标85亿港元 将开5-6个奥特莱斯 搜索更多: 华南城 |
