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回归中心寻求业绩担当
多年以来，深圳万科开发重心立足深圳关外，深耕大盘运营，如万科第五园开发了10年之久。或许是为了实现城市配套服务商角色的转变，万科深圳开发中心逐渐中移。
在11月份的媒体会上，万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文主持了一场名为“城市十年”的交流会，其发表观点称，城市发展由外来型人口驱动向内生型人口支撑的转变，区域发展机会在于各个功能区的完善和他们之间连接的变化。
因此，所有的城市配套将面临一次大规模的升级，城市中心酝酿出新一波进驻机会，这就不难理解万科进军城市中心的决心。
3年来，深圳万科已经开发了臻山府、臻山道、臻湾汇，此外还布局了作为深圳总部的皇岗三星理光厂房地块、福田车公庙捷荣创富厂区城市更新单元、留仙洞万科云城、南山渔一村、南苑新村等旧改项目。
随着深圳市区住宅用地紧缺，工改工项目受到开发商的青睐，深圳万科亦有涉猎。紧邻福田市区的、原关外的坂田万科梦工场地块和万威空调厂地块分别被暂时做成面对公众的集团营销展厅和星火online创意生态产业园，未来也做成工改工项目进入市场销售。
12月4日，位于深圳罗湖的“万科·深南道68号”举行启动项目体验中心，正式宣告这个斥资收购而来、体量18万平方米的烂尾楼改造项目进入入市倒计时，这也将是未来为深圳公司贡献业绩的主力之一。
数据显示，万科前11个月销售额达到3414亿元，与恒大仍有75亿元的差距。在这场榜首大战中，万科集团各城市公司肩上担负更大的压力。此前接近深圳万科的人士透露，公司年初制定的销售目标达到400亿元。毫无疑问，城市中心的“臻系列”及深南道68号都承担一定的业绩比重。
另一方面，深圳万科在布局旧改方面坎坷颇多，前有南苑新村拆迁进展缓慢，后与深华发合作光明旧改项目口角不断，最后双方对簿公堂。近日，根据深华发A公告透露光明旧改的最新进展，华侨城作为第三方在该项目中横插一脚，局势更加扑朔迷离。
每经实习记者 黄博文
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