2.盈利能力弱
2015年，深深房21.6亿营收中只有14.5亿来自房地产业务，其余来自工程施工、物业管理等“杂项”。
2015年，房地产业务毛利润率为46%，净利润率约为20%；工程施工、物业管理净利润率几乎为零。
深深房根本就是深圳市政府养的“壳”，值钱的也只有“壳”。
注：
深深房旗下从事房地产业务的子公司主要有“深房龙岗”、“汕头华林”、“汕头华峰”等。
2015年，深房龙岗销售结转4.09亿，占上市公司营收的18.9%。
汕头华林开发金叶岛、悦景东方等项目，结转收入5420万，净利润38.5万。房地产公司折腾一年，赚的钱只购买个洗手间，真是绝大的讽刺。
汕头华峰负责头井仔湾项目，2015年没有收入，净亏损643万元。
工程施工业务营收占总营收的24%，毛利润率仅为5%，由子公司“圳通工程”负责。2015年，圳通工程营收、净利润分别为5.2亿和234万元，净利润率仅为0.45%。
物业管理约占营收的6%，由子公司“深圳市物业”负责。2015年营业、净利润分别为1.29亿和164万，净利润率2%。
幕后的“关键先生”——对标淡马锡的深投控
恒大、万科、深深房局中还有一位幕后的“关键先生”——深投控。
深圳投资控股成立于2004年10月，是隶属于深圳市国资委的投资控股平台。自成立以来，共完成22家一级企业、177家二级企业的改制，开发并运营着6个产业园区。
截至2015年底，深投控旗下全资/控股企业达67家、股参企业26家，分为金融服务、房地产、先进制造、高端服务、战略性新兴产业等五个板块。全系统企业总营收、总利润分别为460亿和206亿，总资产、净资产分别为3737亿元、1435亿元。
截至2015年底，深投控持有9家上市公司股票：
深物业（000011），持股数量37,974（万股），持股比例：63.72%；
深纺织（000045），持股数量23,406（万股），持股比例：46.21%；
深深宝（000019），持股数量4,817（万股），持股比例：14%；
深天地（000023），持股数量1,479（万股），持股比例：10.66%；
中国平安（601318），持股数量96,272（万股），持股比例：5.27%；
国信证券（002736），持股数量274,952(万股)，持股比例：33.53%；
国泰君安（601211），持股数量62,407（万股），持股比例：8.18%；
易图资讯（834386），持股数量4,200（万股），持股比例：60%；
就在谋划用深深房的壳换取恒大支持、争取万科控制权的同时，深投控以18亿对价受让中新深圳公司所持天音控股（000829.SZ）1.32亿股，占公司总股本的13.76%，成为第一大股东。这边卖掉一壳，那边又囤一壳。
玩转深深房、天音控股，结盟恒大、觊觎万科的同时，深投控内部学习的主题是“对标淡马锡，探索新突破”。（来源：虎嗅网）
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